건폐율 용적률 이란?
부동산에 대해 관심을 갖게 되는 분들이라면 건폐율/용적률 2가지 단어에 대해 들어 보신 적이 있으실 겁니다. 부동산을 잘 모를 땐 내 땅에 마음대로 건축물을 지을 수 있을까? 하는 의문들을 대부분 가지고 있습니다. 도시 계획과 건축물 설계에 있어서 중요한 개념인 “건폐율” 과 “용적률” 입니다. 건폐율이 뭐지? 용적률이 뭐지? 궁금해 하시는 분들이 많으실 텐 데요 오늘은 2가지에 대한 정보를 알려드리겠습니다.
건폐율
건폐율은 특정 부지에 건물을 얼마나 면적을 차지하도록 할지를 나타내는 비율입니다. 건폐율은 건축물의 총 바닥 면적을 부지의 총 면적으로 나누어서 계산됩니다. 높은 건폐율은 부지를 최대한 활용하는 것을 의미하며,주로 도심 지역이나 개발이 한정적인 지역에서 적용됩니다. 하지만, 높은 건폐율은 녹지 공간이 부족해지고 주변 환경에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 지을 수 있는 면적을 미리 계산 해보는 것이 좋습니다.
용적률
용적률은 건물의 총 부피가 부지의 면적에 대해 얼마나 차지 하는지를 나타내는 비율입니다. 건물의 높이와 총 가용 면적을 고려하여 계산되며, 높은 용적률은 더 높은 건물과 밀집된 도시 환경의 의미합니다. 이는 도시의 발전과 개발을 위해 중요한 요소지만, 너무 높은 용적률은 주변 환경,공기 흐름,채광 등에 영향을 미칠 수 있으므로 적절한 수준으로 설정하는 것이 필요합니다.
건폐율,용적률은 그렇다면 얼마나?
용도지역은 크게는 도시지역,관리지역,농림지역,자연환경보전지역 으로 나눌 수 있으며 도시지역과 관리지역은 더 세부적으로 나누어 집니다.
- 주거지역
제 1종 전용주거지역: 건폐율 50% / 용적률 50%~100%
제 2종 전용주거지역: 건폐율 50% / 용적률 100%~150%
제 1종 일반주거지역: 건폐율 60% / 용적률 100%~200%
제 2종 일반주거지역: 건폐율 60% / 용적률 150%~250%
제 3종 일반주거지역: 건폐율 50% / 용적률 200%~300%
준주거지역: 건폐율 70% / 용적률 200%~500%
- 상업지역
중심상업지역: 건폐율 90% / 용적률 400%~1500%
일반상업지역: 건폐율 80% / 용적률 300%~1300%
근린상업지역: 건폐율 70% / 용적률 200%~900%
유통상업지역: 건폐율 80% / 용적률 200%~1100%
- 공업지역
전용공업지역: 건폐율 70% / 용적률 150%~300%
일반공업지역: 건폐율 70% / 용적률 200%~350%
중공업지역: 건폐율 70% / 용적률 200%~400%
- 녹지지역
보전녹지지역: 건폐율 20% / 용적률 50%~80%
생산녹지지역: 건폐율 20% / 용적률 50%~100%
자연녹지지역: 건폐율 20% / 용적률 50%~100%
- 관리지역
보전관리지역: 건폐율 20% / 용적률 50%~80%
생산관리지역: 건폐율 20% / 용적률 50%~80%
계획관리지역: 건폐율 40% / 용적률 50%~100%
- 농림지역
건폐율 20% / 용적률 50%~80%
- 자연환경 보전지역
건폐율 20% / 용적률 50%~80%
도시의 계획과 개발에 있어서 건폐율과 용적률은 중요한 규제요소이며, 지속 가능한 도시 발전을 위해 주의 깊게 고려되어야 합니다. 우리는 도시가 발전함에 따라 더 나은 삶의 질과 보다 편리한 생활을 누릴 수 있지만, 동시에 자연과의 조화와 환경 보호에도 최선을 다해야 합니다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
https://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?efYd=20230628&lsiSeq=246675#0000