구산동 창고 임대
구산동 창고 일산·파주권에서 “도로변 노출 좋고, 마당 넓고, 대형차가 편하게 드나드는 창고”를 찾고 계시다면, 구산동 창고임대 88평 매물을 한 번 눈여겨보셔도 좋겠습니다.
2종근린생활시설로 사용 중인 창고로, 대로변에 바로 접해 있어 광고효과가 좋고, 넓은 마당과 대형차량 진입이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.
송산IC까지 약 1분 거리라는 뛰어난 접근성에, 민원 부담이 적은 입지까지 더해져 실사용 관점에서 상당히 매력적인 조건을 갖춘 창고입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 고양시 일산 구산동
- 매물 구분: 구산동 창고임대 / 일산 창고임대
- 건물 면적: 약 88평(291.87㎡)
- 건물 용도: 제2종근린생활시설
- 고 높이: 6.7m
- 마당: 넓은 마당 사용 가능(상·하차·주차·야적에 유리)
- 도로 조건: 대로변 접한 위치, 차량 통행량·노출 우수
- 민원: 인근 민원 부담이 적은 위치
- 차량: 대형차량 진입 가능
- 내부: 창고 공간 + 내부 화장실
- 접근성: 송산IC 약 1분 거리, 자유로·제2자유로 연계 용이
- 추천 용도: 물류보관창고, 도소매 보관창고, 창고형 사무·작업장, 소규모 유통 거점
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 600만 원(부가세 별도)
임대문의 : 010-3365-7139 [매물번호: W-290]
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입지·접근성 – 송산IC 약 1분, 자유로·제2자유로 라인
구산동은 일산 서쪽 라인에서 자유로와 제2자유로를 함께 이용하기 좋은 위치에 자리하고 있습니다.
이 매물은 특히 송산IC까지 차량 기준 약 1분 거리로, 고속도로 진·출입이 매우 빠른 편에 속합니다.
자유로·제2자유로를 통해
- 파주 전역
- 일산·고양시 일대
- 김포·서울 서북부
방면으로 이동하기 좋기 때문에, 출퇴근 동선은 물론 납품·배송·물류 차량 이동에서도 시간을 아끼기 좋은 위치입니다.
또한 대로변에 접해 있어 네비게이션 안내 후 찾기 쉬운 위치라는 점도 장점입니다. 초행차량·화물기사·택배기사 모두에게 동선이 단순하다는 것은 실무에서 꽤 큰 체감 차이를 만들어 줍니다.
건물·내부 구조 – 2종근린생활시설 88평
이번 구산동 창고임대 매물은 제2종근린생활시설로 되어 있는 88평(291.87㎡) 규모 창고입니다.
2종근린생활시설은 일반 상가보다 활용 폭이 넓고, 다양한 근린 업종·창고형 업종이 들어올 수 있어, 향후 사용 계획을 유연하게 가져갈 수 있는 용도라는 점이 강점입니다.
88평이라는 평수는
- 단일 창고로 운영 시 재고·팔레트·자재·완제품을 넉넉하게 보관할 수 있고
- 작업공간, 피킹·포장 구역, 간단한 사무공간까지 함께 구성하기 좋은 사이즈
입니다.
내부에는 화장실이 구비되어 있어, 직원이 상주하거나 장시간 작업을 하는 물류·도소매·가공·포장류 업종에서도 불편함 없이 사용 가능합니다. 필요에 따라 일부 공간을 사무실·관리실로 꾸미고, 나머지를 보관·작업동선으로 나누는 식의 계획도 무리 없이 가능합니다.
넓은 마당과 대형차량 진입 동선
이 매물의 가장 큰 특징 중 하나는 “넓은 마당”과 “대형차량 진입 가능”이라는 점입니다.
창고 자체만큼이나 중요한 것이 바로 마당과 차량 동선인데, 넓은 마당을 사용할 수 있다는 것은 곧 다음과 같은 장점을 의미합니다.
- 대형 트럭·화물차 상·하차 공간 확보
- 대기공간 여유
- 팔레트·포장재·철재 랙 등 야외 적치 공간 활용
- 방문 차량과 화물차 동선을 분리해 안전·효율 모두 확보
대형차량 진입이 가능하다고 명시된 매물이기 때문에, 5톤·11톤급 차량 또는 긴 장축 차량을 운영하는 사업자에게도 충분히 검토할 만한 현장입니다.
실제 사용 예정 차량 기준으로 진입·회차·주차 동선을 현장에서 직접 한 번 돌려보면, 실감 나는 판단이 가능합니다.
대로변 접·광고효과·민원 부담 적은 위치
대부분의 창고는 “저렴하지만 찾기 힘든 골목 안쪽”과 “노출이 좋지만 임대료가 높은 도로변” 사이에서 고민하게 됩니다.
이 구산동 창고임대 매물은 대로변에 접한 위치로, 차량 통행량이 일정 수준 있는 도로를 향해 노출되어 있습니다.
- 간판·현수막·외부 랩핑을 활용한 홍보 효과
- “여기 뭐하는 곳이지?”라는 자연스러운 브랜드 노출
을 기대할 수 있다는 점에서, 단순 창고를 넘어 샵형 창고·창고형 쇼룸·전시형 창고를 고민하는 업종에도 매력적인 포인트입니다.
또한 “민원 없는 위치”라는 설명에서 알 수 있듯이, 주변이 완전한 주거 밀집이나 민원에 민감한 환경보다는 공장·창고·상업성 시설이 함께 모여 있는 라인으로 이해하면 좋습니다.
차량 출입·상·하차·야외 적치 등의 활동이 일상적으로 이루어지는 업종에게는 심리적 부담을 덜어주는 요소입니다.
임대 조건과 비용
임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금: 1억 원
- 월세: 600만 원(부가세 별도)
88평 2종근린생활시설, 넓은 마당, 대로변 접, 대형차 진입, 송산IC 1분이라는 스펙을 고려하면,
단순 소형창고 수준이 아닌 “중대형 물류·도소매 거점”으로서의 가치가 있는 매물입니다.
여러 군데에 분산된 창고·보관 공간을 한 곳에 모아
- 이동시간·인건비 절감
- 재고관리 효율 상승
- 상·하차 동선 단순화
효과를 노리기에 좋은 임대료라고 볼 수 있습니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 일산·파주권에서 70~100평 전후 창고를 찾는 도소매·유통·물류 사업자
- 대형차량이 자주 출입하고 상·하차 작업이 많은 업종
- 대로변 광고효과와 넓은 마당, 민원 부담 적은 위치를 동시에 원하는 사장님
- 자유로·제2자유로 라인에 외부 물류 거점을 하나 두고 싶은 법인·개인 사업자
사용 용도·인허가 체크 포인트
현재 제2종근린생활시설 용도의 창고형 건물로,
- 일반적인 상품·자재 보관
- 피킹·포장·분류 등 물류 작업
- 간단한 조립·가공(소음·분진이 크지 않은 수준)
등은 비교적 무난하게 검토 가능합니다.
다만 다음과 같은 경우에는 계약 전에 꼭 체크하셔야 합니다.
- 본격적인 제조·가공 공정이 포함되는 공장 운영
- 소음·분진·악취·폐수 등이 많이 발생하는 업종
- 위험물·특정 유해물질 보관·취급
구체적인 업종, 설비, 인원, 작업 시간(야간 여부 포함)을 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 “현재 건축물 용도 안에서 가능한지”를 확인하시면 안전합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 88평이면 실제로 어느 정도 규모인가요?
A. 랙·선반을 수직으로 구성하면, 중형 온라인 셀러·도소매업·부자재 업체 기준으로 재고·자재 보관과 작업공간, 일부 사무공간까지 한 번에 넣을 수 있는 중형급 창고 규모입니다.
Q. 대로변이라 소음이나 위험성은 없나요?
A. 차량 통행에 따른 소음은 어느 정도 있을 수 있지만, 창고·작업·물류용으로 사용할 경우 대개 수용 가능한 수준입니다. 대신 접근성과 광고효과, 차량 동선이 좋아지는 장점이 있어, 업종 특성에 따라 충분히 상쇄되고도 남는 경우가 많습니다.
한 줄 정리
구산동 창고임대 88평 매물은, 제2종근린생활시설에 넓은 마당, 대로변 접, 민원 부담 적은 위치, 대형차량 진입, 송산IC 1분 거리, 보증금 1억 원·월세 600만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 일산·파주권 도소매·물류·유통 사업자가 “실사용성과 입지”를 함께 잡을 수 있는 중형급 창고 매물이라고 보시면 됩니다.
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