구산동 창고
일산 인근에서 창고나 간단 제조가 가능한 작업공간을 찾고 계시다면, 구산동 창고 50평 매물을 눈여겨보셔도 좋겠습니다.
제2종근린생활시설로 등록된 창고형 건물로, 내부에 사무실이 함께 구성되어 있고, 층고 5m, 5톤 이하 차량 진입이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.
송산IC까지 차량으로 약 3분 거리라 자유로·제2자유로를 함께 이용하기 좋고, 소규모 제조·도소매·온라인 셀러·창고형 사무공간까지 다양한 형태로 활용이 가능한 실사용형 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 고양시 일산 인근 구산동
- 유형: 구산동 창고 / 일산 창고 임대
- 건물 용도: 제2종근린생활시설
- 건물 면적: 약 50평(165㎡)
- 층고: 내부 고 약 5m
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 사무실(사무·작업 겸용에 적합)
- 차량 동선: 5톤 이하 차량 진입 가능
- 입지 특징: 송산IC 약 3분 거리, 자유로·제2자유로 접근 용이
- 사용 가능도: 간단 제조업 가능(소음·분진 적은 경공업·가공·조립류)
- 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 180만 원(부가세 별도)
임대문의: 010-3365-7139 [매물번호: W-291]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
위치·접근성 – 일산·자유로 라인에 최적화
구산동은 일산 서부 라인에서 자유로·제2자유로를 함께 이용하기 좋은 위치에 자리잡고 있습니다.
송산IC까지 차량 기준 약 3분 거리라,
- 파주 방면
- 일산·고양시 전역
- 김포·서울 서북부
로 이동하는 데 시간을 아끼기 좋은 입지입니다.
특히 일산에서 사업을 운영하면서 외부 창고·작업장을 두고 싶은 사장님, 또는 파주·일산권을 동시에 커버해야 하는 물류·도소매 업종에 잘 맞는 포지션입니다.
건물·내부 구조 – 50평 창고 + 사무실
이번 구산동 창고 일산 임대 매물은 50평(165㎡) 규모의 소형 창고형 근린시설입니다.
단순한 박스형 창고가 아니라 내부에 사무실이 함께 구성되어 있어
- 재고·자재·상품 보관
- 피킹·포장·간단 작업
- 주문·CS·정산·관리 업무
를 한 건물 안에서 모두 처리할 수 있는 구조라는 점이 큰 장점입니다.
층고는 약 5m로, 일반적인 상가·근린시설보다는 높은 편이라 랙·선반을 활용한 수직 수납이 가능하고, 지게차·전동 파레트 트럭을 사용하는 동선도 어느 정도 구성할 수 있습니다.
50평 규모에 5m 층고를 더하면, 실제 체감 수납용량은 평수 이상의 느낌을 받을 수 있습니다.
간단 제조업 가능 – 어떤 업종이 어울릴까
이 매물은 “간단 제조업 가능”한 창고입니다.
제2종근린생활시설이면서 간단 제조가 가능한 구조이기 때문에, 다음과 같은 업종을 특히 염두에 둘 수 있습니다.
- 소규모 조립·가공업
· 금속 가공·용접 수준의 중공업이 아닌, 가벼운 부품 조립·조립식 제품 제작 - 패키지·포장 가공
· 완제품 리패키징, 세트 구성, 라벨링, 핸드메이드·소품 제작 - 인쇄·디자인 관련 보조 생산
· 단순 후가공, 조립·포장, 샘플 제작 등
물론 실제 허용 범위는 작업 내용·소음·분진·근무시간 등에 따라 달라지므로, 구체 업종이 정해져 있다면 계약 전 건축사·지자체와 함께 세부 확인이 필요합니다.
다만 “쪽방 사무실에서 하기에는 좁고, 본격 공장까지는 필요 없는” 소규모 경공업·가공·조립 업종에는 충분히 매력적인 구조입니다.
5톤 이하 차량 진입 – 물류 동선의 현실적인 기준
5톤 이하 차량 진입이 가능하다는 조건은, 실제 현장에서 가장 많이 쓰이는 기준 중 하나입니다.
1톤, 2.5톤, 5톤 사이즈까지 무리 없이 드나들 수 있다는 의미이므로,
- 온라인 셀러
- 도소매·유통업
- 부품·부자재 공급업
- 소규모 제조·납품업
에서 물류·납품 동선을 구성하기에 충분한 조건입니다.
대형 트레일러까지 필요하지 않고, 5톤 이하 차량 위주로 운영하는 사업자라면, 좁은 골목 안쪽보다 훨씬 스트레스가 적은 진입 환경을 기대할 수 있습니다.
50평 소형 창고의 활용 시나리오
50평 소형 창고는 실제로 가장 수요가 많은 구간 중 하나입니다.
- 온라인 쇼핑몰·스마트스토어
· 입고–보관–피킹–포장까지 한 동선으로 구성
· 사무실에서 상품 관리, 광고, 고객 응대까지 처리 - 도소매·부자재·부품업
· 상품·부품·자재 보관
· 간단 조립·검수·라벨링 작업 - 소규모 제조 스타트업
· 초기 소량 생산·테스트 라인
· 추후 매출 성장 시 대형 공장으로 이전 전까지의 중간 단계
사무실이 이미 내부에 구성되어 있어, 별도의 오피스를 추가 임차할 필요가 없고 인건비·임대료 측면에서 효율적인 구조입니다.
임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금: 3,000만 원
- 월세: 180만 원(부가세 별도)
일산 인근 구산동, 송산IC 약 3분, 제2종근린생활시설, 사무실 포함, 간단 제조 가능, 5톤 이하 차량 진입이라는 스펙을 종합하면,
소규모 법인·개인 사업자가 “작업+보관+사무”를 한 번에 해결하기 위해 접근 가능한 수준의 임대료 구간이라고 볼 수 있습니다.
특히
- 좁은 사무실·주거공간에서 작업하던 단계를 벗어나고 싶을 때
- 별도 창고와 사무실을 각각 임차하는 구조에서 통합하려 할 때
에 실질적인 비용 절감 효과를 기대할 수 있습니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 일산·구산동 인근에서 40~60평대 창고를 찾는 소규모 법인·개인 사업자
- 온라인 셀러·도소매·유통업 중 “작업+창고+사무”를 한 동에서 해결하고 싶은 분
- 5톤 이하 차량 기준 물류·납품 동선을 설계해야 하는 업종
- 본격 공장보다는 소규모 간단 제조·가공·조립이 가능한 작업공간을 찾는 경공업·스타트업
사용 용도·인허가 체크 포인트
현재 제2종근린생활시설로, 간단 제조업 가능하다고 안내된 매물입니다.
다만 실제로는 업종·설비·근무형태에 따라 요구 기준이 달라질 수 있으므로, 다음 사항을 기준으로 꼭 점검해 보셔야 합니다.
- 소음·분진·진동 발생 수준
- 사용 설비의 종류와 전력 사용량
- 근무 인원과 야간 작업 여부
- 차량 출입 빈도와 시간대
구체 업종과 계획을 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 “현재 용도 안에서 가능한 범위인지”를 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 50평이면 실제로 얼마나 쓸 수 있나요?
A. 랙·선반을 활용하면 재고·자재 보관과 작업구역, 간단한 사무·관리 공간까지 한 번에 구성할 수 있는 실용적인 규모입니다. 소규모 온라인 셀러·도소매·경공업 업종에서 많이 선호하는 평형대입니다.
Q. 간단 제조업 가능이라고 하는데, 어느 정도까지 허용될까요?
A. 일반적으로 소음·분진·악취가 크지 않은 경공업·조립·포장·가공 수준을 의미하는 경우가 많습니다. 다만 정확한 허용 범위는 관할 지자체와 건축사에게 구체 업종과 설비를 설명한 뒤 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 5톤 이하 차량 진입이면 택배·화물 기사들도 사용하기 편할까요?
A. 네, 1톤·2.5톤·5톤 차량까지 진입이 가능하면 일반 택배·화물 기사들의 출입에는 큰 문제가 없는 경우가 많습니다. 실제 회차 여유와 진입 각도는 현장에서 직접 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
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