파주에서 부담 적은 소형창고를 찾고 계시다면, 산남동 소형창고임대 28평 매물을 한 번 눈여겨보셔도 좋겠습니다.
2026년 준공된 깨끗한 신축 건물로, 2종근린생활시설(사무소) 용도에 내부 화장실과 내부 사무실, 단독마당까지 함께 사용할 수 있는 실용적인 소형 창고형 공간입니다.
장월IC까지 차량으로 약 6분 거리라 파주 시내와 인근 주요 도로 접근성도 좋고, 월세 100만 원대 조건으로 시작할 수 있어 초기 창업자나 소규모 사업자에게 특히 잘 맞는 매물입니다.
📌 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 산남동
- 매물 구분: 산남동 소형창고임대 / 파주 소형창고임대
- 건물 용도: 제2종근린생활시설(사무소)
- 건물 면적: 약 28평(94.5㎡)
- 대지 면적: 약 72평
- 준공 시기: 2026년 준공 신축 건물
- 층고: 내부 고 높이 약 7m
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 사무실 + 내부 화장실
- 마당: 단독마당 사용 가능
- 접근성: 장월IC 약 6분 거리 위치
- 임대 조건: 보증금 1,000만 원 / 월세 100만 원(부가세 별도)
- 추천 용도: 소형 재고창고, 창고형 사무실, 온라인 셀러 물류거점, 소규모 작업공간
임대문의: 010-3365-7139 [매물번호:W-295]
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🗺 입지 포인트 – 파주 산남동, 장월IC 약 6분
산남동은 파주시 내에서 소형 창고와 근린시설 수요가 꾸준한 지역 중 하나입니다.
이 매물은 장월IC까지 차량으로 약 6분 거리라, 파주 시내는 물론 일산·김포·서울 서북부 방향으로 이동 동선을 짜기에 부담이 적은 위치입니다.
파주 소형창고임대를 찾는 분들 중에는 “너무 외진 곳은 싫고, 그렇다고 임대료가 과하게 높은 곳도 부담스럽다”는 분들이 많은데, 이 매물은 그런 조건 사이에서 비교적 균형이 좋은 편입니다.
특히 소형 창고는 출퇴근 동선과 택배·화물 차량 접근성이 체감 만족도를 크게 좌우하는데, IC 접근성이 좋으면 실제 운영에서 시간을 아끼는 데 도움이 됩니다.
🏗 건물 개요 – 2026년 준공 신축 28평 창고
이번 산남동 소형창고임대 매물은 건물 면적 약 28평(94.5㎡), 대지 약 72평 규모의 소형 창고형 건물입니다.
가장 큰 장점은 2026년 준공된 신축이라는 점입니다.
기존 노후 창고처럼 외벽, 바닥, 화장실, 출입문 상태를 걱정해야 하는 수준이 아니라, 처음부터 깔끔한 컨디션에서 입주를 시작할 수 있다는 점이 큰 메리트입니다.
소형 창고를 찾는 분들 중에는 “면적보다 컨디션이 더 중요하다”는 분들도 많은데, 신축 건물은 그런 니즈에 잘 맞습니다.
또한 건물 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있어, 단순 보관만이 아니라 사무와 관리 기능을 함께 운영하기 좋은 구조입니다.
창고 안에 내부 사무실이 별도로 잡혀 있고, 내부 화장실까지 구비되어 있기 때문에 1인 사업자나 소규모 법인이 쓰기에 상당히 실용적입니다.
📦 층고 7m와 소형 창고의 활용성
건물 내부 고는 약 7m로, 28평이라는 숫자만 보면 작은 것 같아도 실제 체감 공간은 생각보다 넉넉하게 느껴질 수 있습니다.
이유는 층고가 충분하기 때문입니다.
일반적인 상가·사무실보다 훨씬 높은 층고를 활용하면, 랙·선반을 세워 수직 적재를 하거나, 박스·재고·자재를 효율적으로 나누어 보관할 수 있습니다.
예를 들어,
- 아래쪽은 입·출고와 포장 공간
- 한쪽은 사무실과 관리 공간
- 위쪽 공간감은 수직 적재와 넉넉한 작업감 확보
이런 식으로 사용할 수 있습니다.
파주 소형창고임대 시장에서 20~30평대는 가장 수요가 많은 구간 중 하나인데, 층고 7m를 갖춘 신축이면 단순 보관 외에도 창고형 사무실, 스마트스토어 물류거점, 부품·자재 보관창고로 활용하기 좋습니다.
🏞 단독마당 사용의 장점
이 매물은 단독마당을 사용할 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
소형 창고는 내부 면적도 중요하지만, 앞마당이 있느냐 없느냐에 따라 실제 활용도가 크게 달라집니다.
단독마당이 있으면
- 차량 주차
- 택배·화물 상하차
- 파렛트나 포장박스 임시 적치
- 간단한 야외 작업 공간
등으로 활용할 수 있습니다.
특히 대지 72평 규모 위에 28평 건물이 들어선 구조이기 때문에, 건물만 덩그러니 있는 타입보다 외부 공간의 여유를 더 체감할 수 있습니다.
소형 창고라도 마당이 있으면 실내 28평 이상의 효율을 느끼는 경우가 많습니다.
💰 임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 보증금 1,000만 원, 월세 100만 원(부가세 별도)입니다.
파주 산남동 신축 소형창고임대 매물 중에서
- 2026년 준공 신축
- 2종근린생활시설(사무소)
- 내부 사무실·내부 화장실
- 단독마당
- 장월IC 약 6분
이라는 조건을 함께 고려하면, 소형 사업자가 접근하기에 꽤 현실적인 임대료 구간이라고 볼 수 있습니다.
특히 월 100만 원대 초반이면, 집이나 오피스텔, 작은 사무실에 재고를 쌓아두던 사업자가 “이제는 독립된 창고형 공간이 필요하다”라고 느낄 때 첫 단계로 검토하기 좋습니다.
초기 창업자, 온라인 셀러, 소규모 도소매업자에게는 부담을 줄이면서도 운영 효율을 높일 수 있는 선택지가 될 수 있습니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 소형창고임대를 찾는 온라인 쇼핑몰·스마트스토어 운영자
- 재고와 사무공간을 분리하고 싶은 1인·소규모 법인 사업자
- 장월IC 접근성이 중요하고, 일산·파주권을 함께 커버해야 하는 도소매업자
- 신축 컨디션의 깔끔한 창고형 사무실을 선호하는 사장님
- 작은 평수라도 마당과 사무실, 화장실까지 모두 갖춘 실용형 매물을 원하는 분
🔎 사용 용도·인허가 체크 포인트
현재 건물은 제2종근린생활시설(사무소) 용도로 되어 있으므로, 사무·관리·보관 중심 사용에 잘 맞는 구조입니다.
단순 재고 보관, 택배 포장, 소규모 사무 운영 등은 비교적 무난하게 검토할 수 있습니다.
다만 제조·가공·소음·분진이 발생하는 업종은 건축물 용도와 실제 작업 내용에 따라 별도 인허가 검토가 필요할 수 있습니다.
계약 전에는
- 업종
- 보관 품목
- 상주 인원 수
- 차량 출입 빈도
를 정리해 두고, 건축사·지자체에 실제 사용 가능 범위를 확인하시는 것이 안전합니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 28평이면 너무 작은 것 아닌가요?
A. 단순 숫자로 보면 작아 보일 수 있지만, 층고 7m와 단독마당이 있어 실제 체감 활용도는 더 좋은 편입니다. 온라인 셀러·소규모 도소매업 기준으로는 충분히 실용적인 평수입니다.
Q. 신축이면 바로 입주 가능한 수준인가요?
A. 2026년 준공 건물이라 기본 컨디션은 매우 깔끔한 편으로 기대할 수 있습니다. 다만 입주 시점에 따라 내부 마감 상태와 세부 준비 상황은 현장 확인이 필요합니다.
Q. 창고와 사무실을 같이 써도 되나요?
A. 내부 사무실과 내부 화장실이 함께 있어 창고형 사무실로 운영하기 좋은 구조입니다. 재고 보관과 주문·CS·관리 업무를 한 공간에서 처리하려는 사업자에게 잘 맞습니다.
✅ 한 줄 정리
산남동 소형창고임대 파주 28평 매물은, 2026년 준공 신축 컨디션에 2종근린생활시설(사무소), 층고 7m, 내부 화장실·사무실, 단독마당, 장월IC 약 6분, 보증금 1,000만 원·월세 100만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 1인 사업자와 소규모 법인이 쓰기 좋은 실용적인 신축 소형 창고형 사무공간이라고 보시면 됩니다.
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