상지석동 창고 일산과 가까운 파주 지역에서 “제조·물류를 함께 운영할 수 있는 창고형 건물”을 찾고 계시다면, 상지석동 창고매매 총180평 매물을 한 번 눈여겨보셔도 좋습니다.
이 매물은 제2종근린생활시설(제조업소)로 사용 가능한 60평×3개동, 총 180평(594㎡) 구조에 대지 496평(1,642㎡) 규모를 가진 계획관리지역 창고입니다.
건물 고 높이 약 8.5m의 넉넉한 층고와 큰 차량 진입이 가능한 마당, 각 동 내부 화장실이 있고 1개동에는 사무실까지 갖추고 있어, 단순 창고를 넘어 “작업+보관+사무”를 한 번에 해결할 수 있는 생산·물류 복합형 거점으로 보기 좋은 매물입니다.
북고양IC까지 차량 기준 약 8분 거리라는 점도, 일산·파주·서울 서북부를 잇는 거점 창고를 고민하는 사업자에게 매우 매력적인 요소입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 상지석동
- 매물 구분: 상지석동 창고매매 / 파주 창고매매
- 용도지역: 계획관리지역
- 건물 용도: 제2종근린생활시설(제조업소)
- 대지 면적: 약 496평(1,642㎡)
- 건물 면적: 총 180평(594㎡), 60평×3개동 구조
- 층고: 건물 고 높이 약 8.5m
- 내부 구성: 각 동 내부 화장실, 1개동 내부 사무실 구비
- 차량 동선: 큰 차량 진입 가능(중·대형 화물차 동선 유리)
- 접근성: 북고양IC 약 8분 거리 위치
- 추천 용도: 제조업소, 물류보관창고, 도·소매 복합 거점, 소규모 공장 2~3개 동 분할 운영 등
- 매매 금액: 24억 8,000만 원
문의: 010-3365-7139 [매물번호: W-292]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
상지석동 입지와 북고양IC 접근성
상지석동은 파주에서 제2자유로·서울외곽순환고속도로(수도권 제1순환) 등으로 연결되는 교통 요충지 중 한 곳입니다.
이 매물은 특히 북고양IC까지 차량으로 약 8분 거리에 자리하고 있어,
- 파주·문산·자유로 라인으로 북쪽 물류
- 일산·고양 전역으로의 도심 납품
- 서울 서북부·김포·인천 일부까지 연결되는 서부 라인
을 모두 염두에 두고 물류·납품 동선을 짤 수 있는 위치입니다.
또한 계획관리지역에 위치해 순수 주거지보다 제조·창고·물류 수요가 어울리는 환경에 속해, 공장·창고 운영 시 주변 민원에 대한 심리적 부담이 상대적으로 적은 편이라는 점도 장점입니다.
건물 구조 – 60평×3개동, 총 180평의 유연한 구성
이 상지석동 창고매매 매물은 60평이 한 동, 총 3개동으로 구성된 180평 구조입니다.
이 구조의 장점은 유연성입니다.
- 3개동 전체를 하나의 업체가 사용
· A동: 생산·가공 라인
· B동: 완제품·원자재 창고
· C동: 포장·출고·반품·검수 등 - 2개동은 본인 사용, 1개동은 추후 임대·서브 비즈니스로 활용
- 동별로 업종·라인을 분리해 관리
등 다양한 운영 시나리오를 만들 수 있습니다.
각 동마다 내부 화장실이 구비되어 있고, 내부 사무실도 갖추고 있어, 직원 상주·교대근무 등 장시간 작업에도 적합한 구조입니다.
생산·보관·사무 동선을 “한 필지 안에서” 완결시킬 수 있다는 점에서, 공간 효율과 관리 효율을 동시에 노릴 수 있습니다.
8.5m 층고와 대형차량 진입의 장점
건물 고 높이가 약 8.5m라는 점은 이 매물의 핵심 스펙 중 하나입니다.
- 랙을 여러 단으로 설치해 수직 수납 극대화
- 부피가 크고 키가 높은 설비·기계 반입
- 일부 공간에 중2층(메자닌) 구조 도입 검토(구조·하중·허가 검토 전제)
등을 고려할 수 있어, 단순 평면 면적 이상의 “체감 면적”을 확보할 수 있습니다.
또한 큰 차량 진입이 가능하기 때문에,
- 5톤·11톤급 화물차
- 컨테이너 운반 차량
- 대형 자재·완제품 상·하차 차량
의 출입 동선을 구성하기 좋은 구조입니다.
넓은 대지 496평 위에 60평×3개동 건물이 자리하는 형태라, 건물 배치와 마당 여유를 활용하면 차량 회차·대기·상·하차 구역을 분리해 운영할 수 있습니다.
제2종근린생활시설 제조업소 – 어떤 업종이 잘 맞을까
이 상지석동 창고매매 매물은 제2종근린생활시설(제조업소)로 되어 있어, 일반 근린생활시설보다 “제조·가공” 성격의 사용에 더 초점이 맞춰진 형태입니다.
예를 들면 다음과 같은 업종에서 매력을 느낄 수 있습니다.
- 소규모·중소 제조업
· 조립·가공·포장 위주 공장
· 생활용품, 부품 조립, 패키지·포장 관련 제조 - 물류+제조 복합업
· 한 동은 제조, 다른 동은 물류창고로 활용
· 납품 전 스테이징 용도로 각 동을 분리 사용 - 브랜드·유통사 직영 창고형 생산 거점
· 자사 제품을 자체 생산·보관·출고까지 한 번에 처리
제조업소 용도와 계획관리지역이라는 조합은, “순수 창고보다 한 단계 위의 활용도를 가진 매물”을 찾는 사업자에게 잘 맞습니다.
매매 금액과 자산 관점에서의 해석
매매금액은 24억 8,000만원 입니다.
대지 496평, 건물 180평(60평×3개동), 계획관리지역, 제조업소 용도, 북고양IC 8분, 대형차량 진입 가능이라는 요소를 모두 고려하면, 단순 토지+건물 매매를 넘어 “제조·물류 복합 거점”이라는 관점에서 봐야 하는 자산입니다.
- 현재 임차료(또는 예상 임대료)를 기준으로 한 수익형 부동산 관점
- 자가 공장·창고를 보유해 장기적인 임대료 지출을 줄이는 관점
- 향후 일부 동을 임대, 일부 동은 본인 사용으로 운영하는 복합 수익 구조
등 다양한 전략이 가능합니다.
특히 일산·고양·파주권에서 이미 사업을 운영 중이고, 장기적으로 “공장·창고는 내 이름으로 하나 갖고 가야겠다”라고 생각하시는 사장님이라면 충분히 검토할 만한 레벨의 매물입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 60평×3개동을 꼭 한 번에 써야 하나요?
A. 소유 입장에서는 한 번에 매매를 진행하지만, 실제 사용 단계에서는 동별로 용도와 라인을 나누어 운영할 수 있습니다. 일부를 임대, 일부를 자기 사업장으로 사용하는 구조도 설계 가능합니다.
Q. 제조와 물류를 같이 써도 되나요?
A. 제2종근린생활시설 제조업소 용도이므로, 제조·가공과 물류·보관을 함께 운영하는 복합형 사용이 가능할 여지가 큽니다. 다만 소음·분진·폐수·야간 작업 여부에 따라 인허가·규제 사항이 달라질 수 있어, 구체 업종과 공정을 기준으로 건축사·지자체 확인이 필요합니다.
파주원 공인중개사 사무소 / 정현수 / 41480-2021-00008 / 파주시 탄현면 법흥리 46-2 / 031-948-8858