일산 식사동 창고임대를 찾고 계시다면, 이번 108평 창고 매물은 꽤 실속 있게 볼 만한 물건입니다.
건물 총 108평 규모에 50평+58평 구조로 나뉘어 있어 공간을 목적별로 분리해서 쓰기 좋고, 내부 사무실과 내부 화장실까지 갖춰 실제 운영 편의성이 높은 창고시설입니다.
특히 사리현IC까지 차량으로 약 5분 거리라는 점이 강점입니다.
여기에 5톤 이하 화물차량 진입이 가능하고, 시세 대비 저렴한 임차료 조건까지 더해져 일산권에서 창고와 사무 기능을 함께 찾는 사업자에게 잘 맞는 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
위치: 경기도 고양시 일산 식사동
매물 유형: 일산 식사동 창고임대
건물 용도: 창고시설
건물 면적: 총 108평(358㎡)
건물 구성: 50평 + 58평 구조
층고: 내부 고 높이 약 5m
내부 시설: 내부 사무실, 내부 화장실
추가 시설: 중이층 시설 설비 완료
차량 조건: 5톤 이하 화물차량 진입 가능
접근성: 사리현IC 약 5분 거리
특징: 시세 대비 저렴한 임차료
임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 220만원(부가세 별도)
문의: 010-3365-7139 [매물번호:W-301]
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왜 이 매물이 눈에 들어오는가
이 매물의 핵심은 “108평 단일 면적”보다 “50평+58평으로 나뉜 구조”에 있습니다.
창고를 오래 써본 분들은 아시겠지만, 공간이 한 덩어리로만 되어 있으면 오히려 입고, 보관, 포장, 사무 동선이 섞여 불편한 경우가 많습니다.
반대로 이 매물은 공간을 나눠 쓰기 좋습니다.
한쪽은 메인 보관창고, 다른 쪽은 포장·분류·출고 공간으로 쓰거나, 한 구역은 재고 보관, 다른 구역은 사무와 작업을 섞어 쓰는 식으로 운영할 수 있습니다.
핵심 한 줄로 정리하면,
이 매물은 “크기보다 운영 효율이 좋은 창고”에 가깝습니다.
식사동 입지와 사리현IC 접근성
식사동은 일산 동부권에서 물류와 납품, 출퇴근 동선을 함께 고려하기 좋은 지역입니다.
특히 사리현IC까지 약 5분 거리라는 점은 실제 운영에서 꽤 큰 차이를 만듭니다.
IC 접근성이 좋으면 납품 차량, 화물 기사, 직원 출퇴근 동선이 모두 편해집니다.
일산 시내와 고양시 전역, 파주 방면까지 연결하기도 수월해 소규모 유통업, 도소매업, 온라인 셀러에게 실질적인 장점이 됩니다.
또한 식사동은 완전히 외곽으로 빠진 느낌보다는 일산 생활권과 연결된 지역이라는 점에서 접근성 체감이 괜찮은 편입니다.
“너무 멀지 않으면서 창고다운 기능은 갖춘 곳”을 찾는 분에게 잘 맞습니다.
건물 구조와 실사용 편의성
총 108평 규모는 소형과 중형의 중간쯤 되는 체감입니다.
작다고 느껴질 정도는 아니고, 그렇다고 과하게 부담스러운 평수도 아니라서 실제 사업 운영에서 가장 많이 찾는 구간 중 하나입니다.
내부 고는 약 5m입니다.
높이가 아주 극단적으로 높은 타입은 아니지만, 일반 상가나 사무실보다 훨씬 여유가 있어 랙 설치와 수직 적재를 어느 정도 활용할 수 있습니다.
내부 사무실이 있다는 점도 좋습니다.
창고만 있는 공간은 물건 보관은 가능해도 주문 확인, 세금계산서 처리, 전화 응대, 재고 정리 같은 업무가 불편한데, 이 매물은 그런 부분을 한 번에 해결하기 좋습니다.
또한 내부 화장실까지 갖춰져 있어 상주 인원이 있는 형태로 쓰기에도 실용적입니다.
결국 작은 차이 같아 보여도, 사무실과 화장실 유무가 현장 만족도를 크게 좌우합니다.
중이층 시설이 주는 장점
이 매물은 중이층 시설이 설비되어 있다는 점이 꽤 매력적입니다.
중이층이 있으면 단순히 면적만 쓰는 것이 아니라, 위아래 공간을 분리해서 훨씬 효율적으로 운영할 수 있습니다.
예를 들어 아래층은 주력 재고와 상하차 중심으로 쓰고, 중이층은 부자재 보관이나 간단한 사무·정리 공간으로 활용할 수 있습니다.
또는 아래는 작업, 위는 보관처럼 역할을 나누는 것도 가능합니다.
즉,
실제 체감상 “108평 + α”처럼 느껴질 수 있는 요소입니다.
특히 공간을 효율적으로 나누어 써야 하는 온라인 쇼핑몰, 도소매, 유통업에는 이런 구조가 잘 맞습니다.
5톤 이하 차량 진입이 의미하는 것
5톤 이하 화물차량 진입 가능 조건은 실무적으로 꽤 중요합니다.
1톤 차량만 가능한 곳과 5톤까지 가능한 곳은 상하차 편의성과 물류 효율에서 차이가 큽니다.
소형 창고를 찾는 사업자도 실제로는 2.5톤이나 5톤 차량을 쓰는 경우가 많습니다.
그래서 5톤 이하 기준으로 진입이 가능하다는 점은 납품과 출고, 기사님 동선 측면에서 분명한 장점입니다.
물론 실제 차량 회차나 진입 각도는 현장에서 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
그래도 기본적으로 “5톤 이하 진입 가능”은 일산 창고임대 시장에서 경쟁력 있는 조건입니다.
시세 대비 저렴한 임차료, 어떻게 볼까
이 매물의 임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 220만원이며 부가세는 별도입니다.
식사동, 108평, 창고시설, 내부 사무실·화장실, 중이층 시설, 사리현IC 5분, 5톤 이하 차량 진입 가능이라는 요소를 함께 놓고 보면 꽤 현실적인 조건입니다.
특히 “시세 대비 저렴한 임차료”라는 포인트는 그냥 문구로만 볼 게 아니라, 실제 운영비를 줄여준다는 의미가 있습니다.
같은 예산으로 더 좋은 동선과 더 나은 구조를 확보할 수 있다면, 장기적으로는 그 차이가 꽤 크게 느껴집니다.
이런 분께 특히 잘 맞습니다
이 매물은 아래와 같은 분께 특히 잘 맞습니다.
- 일산권에서 100평 전후 창고를 찾는 도소매·유통업체
- 창고와 사무실을 한 공간에서 해결하고 싶은 사업자
- 재고 보관과 포장, 출고를 함께 처리해야 하는 온라인 셀러
- 5톤 이하 차량 기준으로 납품·출고 동선을 짜는 소규모 물류업체
- 시세 대비 저렴한 임차료를 중요하게 보는 실사용자
특히 “크기는 적당하고, 운영은 효율적이며, 비용 부담은 과하지 않은 창고”를 찾는 분에게 잘 맞는 타입입니다.
자주 묻는 질문(FAQ)과 답변
Q. 108평이면 실제로 어느 정도 규모인가요?
A. 소규모 사업자가 재고 보관, 포장, 출고, 간단한 사무를 함께 하기에는 꽤 실용적인 규모입니다. 50평+58평으로 나뉘어 있어 단순 숫자보다 체감 활용도는 더 좋을 수 있습니다.
Q. 중이층 시설은 어떤 식으로 활용하면 좋나요?
A. 보통 부자재 보관, 서브 재고, 간단한 정리 공간, 일부 사무 기능으로 많이 활용합니다. 아래층과 위층의 역할을 나누면 공간 효율이 훨씬 좋아집니다.
한 줄 정리
일산 식사동 창고임대 108평 매물은, 50평+58평 구조와 중이층 시설, 내부 사무실·화장실, 5톤 이하 화물차량 진입, 사리현IC 약 5분, 보증금 3,000만 원·월세 220만원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 시세 대비 저렴하게 실사용하기 좋은 창고형 공간이라고 보시면 됩니다.
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