오도동 공장
오도동 공장 파주 공장 임대를 찾으시는 사장님께 오도동에 위치한 300평 공장 임대 매물을 소개합니다.
건물 총 300평(약 990㎡) 규모에 200평+100평 두동 구조, 대지 753평의 여유 있는 대지 위에 자리한 공장으로, 넓은 단독마당과 대형차 진입이 가능한 동선을 갖춘 실사용형 현장입니다.
대로변과 가깝고 삽다리IC까지 차량으로 약 9분 거리라 파주·일산·김포·서울 서북부를 함께 커버하기 좋은 위치에 있어, 물류·제조·도소매 복합 운영을 고민하시는 분들께 특히 잘 맞는 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 오도동
- 매물 구분: 오도동 공장 임대 / 파주 공장 임대
- 용도: 공장
- 대지 면적: 약 753평
- 건물 면적: 총 300평(990㎡)
· 200평 + 100평, 2개동 구조 - 층고: 내부 고 높이 약 8m
- 도로·입지: 대로변 가까운 위치, 접근성 우수
- 마당: 넓은 단독마당 사용 가능(주차·상하차·야적에 유리)
- 차량: 큰 차량 진입 가능(중·대형 화물차 동선 확보)
- 내부: 각 동 내부 화장실, 내부 사무·작업공간 구성 용이
- 접근성: 삽다리IC 약 9분 거리 위치
- 임대 조건: 보증금 9,000만 원 / 월세 900만 원(부가세 별도)
임대문의: 010-3365-7139 [매물번호: W-294]
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입지·접근성 – 삽다리IC 약 9분, 대로변 인근 파주 오도동
파주 오도동 일대는 공장·창고·물류시설이 함께 모여 있는 산업·물류 수요가 꾸준한 권역입니다.
이 공장 임대 매물은 대로변과 가까운 위치에 자리하고 있어, 초행 차량도 길 찾기가 쉽고, 화물·택배 기사들이 반복적으로 출입할 때 동선이 단순해지는 장점이 있습니다.
삽다리IC까지 차량으로 약 9분 거리라, 자유로·제2자유로 및 인근 주요 도로망을 통해 파주시 전역과 일산·고양·김포·서울 서북부 쪽으로 물류 동선을 짜기 좋습니다.
입지 특성상 순수 주거지 한가운데보다 공장·창고가 어울리는 환경에 속해, 차량 출입·상하차·야적 등 공장 운영에서 자연스럽게 발생하는 활동에 대한 심리적 부담도 상대적으로 적은 편입니다.
건물·토지 구성 – 200평+100평, 총 300평 공장과 753평 대지
이 오도동 공장 임대 매물은 건물 총 300평(200평+100평) 구조와 대지 753평 규모를 함께 갖추고 있습니다.
200평 동과 100평 동으로 나뉘어 있는 구조는 운영 관점에서 유연성이 큽니다.
- 200평 동: 메인 생산·가공·작업 라인, 또는 대량 보관 창고로 활용
- 100평 동: 완제품·원자재 보관, 반품·검수·포장·출고 전용 공간으로 구분
각 동 내부에 화장실이 구비되어 있어, 직원이 상주하는 공장·작업장 운영 시에도 편의성이 좋습니다.
대지 753평 위에 300평 건물이 들어선 구조라, 건물 대비 대지 비율이 꽤 넉넉해 마당·차량동선·야외 적치 공간을 풍부하게 가져갈 수 있습니다.
층고 8m가 주는 작업·보관 여유
건물 내부 고 높이가 약 8m라는 점도 중요한 스펙입니다.
층고 8m는 일반적인 근린시설·소형 공장보다 훨씬 높은 편으로,
- 랙·선반을 여러 단으로 세워 팔레트·박스 수직 적재
- 부피가 크고 키가 높은 설비·기계 반입
등을 고려할 수 있습니다.
특히 물류·보관 중심 업종이라면 “평수는 300평이라도, 층고 8m 덕분에 실제 체감 수납용량은 그 이상”을 기대할 수 있습니다.
생산·가공 위주 공장이라도, 원자재·반제품·완제품을 수직으로 쌓아 동선을 효율적으로 나누는 데 큰 도움이 됩니다.
넓은 단독마당과 대형차 진입 동선
파주 공장 임대에서 가장 많이 질문하시는 것 중 하나가
“대형차가 편하게 들어오고 돌 수 있나요?”입니다.
이 오도동 공장 임대 매물은
- 넓은 단독마당 사용 가능
- 큰 차량 진입 가능
이라는 두 가지 중요한 조건을 모두 갖춘 현장입니다.
대지 753평 위에 300평의 건물이 자리하고 있어, 나머지 공간을 다음처럼 활용할 수 있습니다.
- 대형 화물차 상·하차 구역
- 차량 회차·대기 공간
- 야외 팔레트·철재랙·자재 임시 적치 공간
- 직원·방문차량 주차 공간
특히 200평·100평 두 동을 동시에 사용하는 경우에도, 마당 여유가 있어 동별 상·하차 동선을 적절히 분리해 운영할 수 있습니다.
추천 업종·사용 시나리오
이 오도동 공장 임대 매물은 다음과 같은 업종에서 특히 잘 맞는 구조입니다.
- 제조·가공 공장
· 소규모~중소규모 제조업, 조립·가공·포장 공장
· 200평은 생산, 100평은 완제품·원자재 창고로 구분 - 물류·보관 중심 업종
· 온라인 셀러, 도·소매 유통사, B2B 납품업체의 물류 거점
· 대형 차량 상·하차가 잦은 업종 - 제조+물류 복합형 운영
· 한 동에서는 제조·가공, 다른 동에서는 물류·보관·출고를 수행
· 공장과 물류창고를 한 필지 안에서 통합 운영하고 싶은 경우
층고 8m, 단독마당, 대형차 진입, 200평+100평 구조라는 조합 덕분에, 생산·보관·출고를 한 번에 해결하는 “원스톱 거점”으로 보기 좋습니다.
임대 조건과 비용 관점
임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금: 9,000만 원
- 월세: 900만 원(부가세 별도)
파주 오도동에서
- 건물 300평(200+100 구조)
- 대지 753평
- 넓은 단독마당
- 층고 8m
- 대형차 진입
- 삽다리IC 약 9분
이라는 스펙을 종합하면, 단순 소형 공장·창고 수준이 아니라 “제대로 된 중형급 공장·물류 거점”을 운영하려는 사업자에게 맞는 레벨입니다.
여러 곳에 나뉘어 있던 소형 창고·작업장을 통합해
- 이동 시간·인건비 절감
- 재고·공정 관리 효율 상승
- 상·하차 동선 단순화
를 노리기에 적합한 조건이라고 볼 수 있습니다.
이런 사장님께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 공장 임대 중 250~350평급 공장을 찾는 제조·가공 업체
- 생산과 물류를 한 곳에 모아 효율을 높이고 싶은 도소매·유통 사업자
- 넓은 마당과 대형차 진입이 필수인 팔레트·자재·완제품 위주의 업종
- 장기적으로 파주·일산·서울 서북부를 아우르는 자체 공장·물류 거점을 두고 싶은 법인·개인 사업자
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