일산 소형창고임대 찾으시는 고객님들께 소개해 드리는 고양시 일산서구 가좌동 소형 창고 임대 매물입니다.
실사용 면적 약 45평(149.4㎡) 규모의 창고시설로, 내부 고 5.5m의 층고와 내부 사무실이 함께 구성되어 있어 창고와 사무 기능을 한 번에 가져갈 수 있는 구조입니다.
삽다리IC와 탑골IC 모두 차량 기준 약 10분 거리에 위치해 있어, 일산 서부권과 인근 지역을 아우르는 소규모 물류·보관·도소매 거점을 찾는 분들께 충분히 검토해 볼 만한 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 고양시 일산서구 가좌동
- 용도: 창고시설
- 건물 면적: 약 45평(149.4㎡)
- 층고: 내부 고 높이 약 5.5m
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 사무실
- 접근성: 삽다리IC, 탑골IC 각각 차량 기준 약 10분 거리
- 임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월세 140만 원(부가세 별도)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호:W-277]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
📍 일산서구 가좌동 입지·접근성
가좌동은 일산 서부권에서 공장·창고 수요가 꾸준한 지역으로, 파주·김포와 일산을 이어주는 축에 위치해 있습니다.
이번 소형창고임대 매물은 삽다리IC와 탑골IC까지 차량으로 약 10분 내외 거리라, 자유로·제2자유로 및 주변 간선도로를 이용해 파주, 김포, 일산 전역으로 접근하기에 부담이 적은 편입니다.
주거지역 한복판보다는 창고·공장·소규모 물류업체들이 함께 모여 있는 라인에 속하는 경우가 많아, 차량 이동과 상·하차 동선 등에 대한 이해도가 높은 편이라는 점도 장점입니다.
일산 창고임대 시장에서 “도심과 너무 멀지 않으면서도 임대료 부담을 줄이고 싶은” 사장님들이 자주 찾는 권역이라는 점을 감안하면, 입지 측면에서도 실사용자 중심의 매물이라 볼 수 있습니다.
🏗 건물 개요와 내부 공간 구성
건물은 창고시설로 사용되는 45평(149.4㎡) 규모의 소형 창고입니다.
내부 고가 약 5.5m 정도로, 일반 사무실이나 상가에 비해 높은 편에 속해 박스·자재·상품을 적재할 때 상단 공간까지 어느 정도 활용할 수 있는 여지가 있습니다.
단층 기준 면적은 크지 않지만, 층고가 어느 정도 확보되어 있어 파렛트 랙 또는 선반을 적절히 배치하면 소형 온라인 셀러나 도소매업체의 재고 보관용으로는 충분한 용량을 기대할 수 있는 구조입니다.
내부 사무실이 함께 구성되어 있어,
- 재고 관리
- 주문 처리 및 고객 응대
- 간단한 서류 작업
등을 같은 공간 안에서 바로 처리할 수 있다는 것이 또 하나의 장점입니다.
별도의 외부 사무실을 두지 않고 “창고 겸 사무실” 형태로 운영하고자 하는 소규모 법인·개인 사업자에게 특히 잘 맞는 타입입니다.
🧩 소형 창고의 장점과 활용 아이디어
45평 소형 창고는 대형 창고에 비해 임대료 부담이 적고, 운영 관리 측면에서 효율적이라는 장점이 있습니다.
물량이 폭발적으로 많지는 않지만, 그래도 가정집이나 오피스텔 창고 수준은 넘어선 규모의 재고를 관리해야 하는 온라인 셀러, 소규모 도매업, 부품·부자재 보관 업종 등에서 자주 찾는 평형대입니다.
특히 내부 사무실이 포함된 구조라,
- 1인 또는 2~3인 규모의 사업자가 사무·보관을 한 번에 해결
- 낮에는 입출고 및 포장, 밤에는 주문·문의 응대
이런 식으로 “작업과 사무를 한 공간에서 끝내는 구조”를 만들기 적합합니다.
🚗 차량 동선과 접근 편의성
삽다리IC와 탑골IC 양쪽까지 차량으로 약 10분 거리라는 점은, 소형·중형 차량 중심의 물류·납품 동선을 구성하는 데 유리한 요소입니다.
대형 물류창고처럼 트레일러가 수시로 출입하는 형태는 아니더라도, 1톤·다마스·라보 등 소형 차량 위주의 배송·픽업 패턴을 가진 업종이라면 일일 동선 측면에서 충분히 효율적인 위치입니다.
가좌동 일대는 이미 창고·공장 밀집 구간으로 형성되어 있어, 택배 기사나 화물 기사들이 길을 익혀 놓은 경우가 많다는 점도 실제 운영 측면에서 작은 장점으로 작용합니다.
정확한 진입로 폭과 주차 가능 공간은 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 가장 좋지만, 기본적인 접근성 자체는 “일산 서부권 소형 창고 입지”로서 무난한 편입니다.
💰 임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 보증금 1,500만원/월세 140만원(부가세 별도)입니다.
일산 소형창고임대 시장에서 가좌동, 창고시설, 45평, 층고 5.5m, 내부 사무실, 두 개 IC까지 약 10분 거리라는 요소를 종합적으로 볼 때, 소규모 사업자가 접근 가능한 임대료 구간에 위치해 있다고 볼 수 있습니다.
특히 월 200만 원대 이상의 임대료가 부담되는 초기창업자나 소규모 온라인 셀러 입장에서는, “일산권에서 이 정도 규모의 창고와 사무를 함께 확보할 수 있는 조건” 자체가 경쟁력으로 작용할 수 있습니다.
임대료를 절감하는 것은 곧 고정비를 줄이는 것이기 때문에, 사업의 안정성을 높이는 데도 직접적으로 도움이 됩니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 일산 서부권에서 30~50평대 소형 창고를 찾는 1인·소규모 온라인 쇼핑몰 운영자
- 재고·자재·부품은 많지 않지만, 집이 아닌 별도의 창고형 사무공간이 필요한 도·소매 사업자
- 사무실과 창고를 따로 두지 않고, 한 공간에서 모든 업무를 처리하고 싶은 소규모 법인·개인 사업자
- 임대료 부담을 최소화하면서도 IC 접근성, 층고, 사무실 유무 등 기본 요소는 챙기고 싶은 고객님
🔎 사용 용도 및 인허가 체크 포인트
현재 창고시설로 사용 가능한 매물이며, 일반적인 상품·자재 보관 위주의 사용에는 크게 무리가 없는 구조로 볼 수 있습니다.
다만 포장·가공·간단한 생산 공정 등이 포함되는 경우, 실제 작업 내용과 소음·분진·폐기물 발생 여부에 따라 별도의 신고·인허가 여부가 달라질 수 있습니다.
계약 전에는 업종, 보관 품목, 예상 인원, 차량 이용 패턴 등을 미리 정리하고 상담을 진행하시면, 매물과의 적합성을 보다 안전하게 검토하실 수 있습니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 45평이면 실제로 어느 정도 규모로 봐야 할까요?
A. 일반 주차장 10~12대 정도를 세울 수 있는 면적을 한 공간에 모아놓은 정도의 체감 크기입니다. 소형 온라인 셀러, 부품·부자재 보관, 소규모 도매창고 등에는 충분히 활용 가능한 평형대입니다.
Q. 사무실과 창고를 나눠 쓰기 좋은 구조인가요?
A. 내부에 사무실이 구비되어 있어 창고 공간과 사무공간을 분리해 쓰는 형태로 많이 활용됩니다. 책상·선반·파티션 등 인테리어만 적절히 구성하면, 작업 동선과 사무 동선을 효율적으로 분리하기가 수월합니다.
Q. 대형 차량 진입은 가능한가요?
A. 소형·중형 차량 위주의 접근성을 전제로 보는 것이 안전하며, 대형 차량 진입 여부는 도로 폭·회전 공간에 따라 달라질 수 있습니다. 실제 사용 예정 차량을 기준으로 현장에서 테스트해 보시는 것을 권장드립니다.
✅ 한 줄 정리
일산 소형창고임대를 찾는 분들께 일산서구 가좌동 45평 창고시설 매물은, 층고 5.5m, 내부 사무실, 삽다리IC·탑골IC 약 10분 거리, 보증금 1,500만원/월세 140만원(부가세 별도)이라는 조건을 갖춘, 소규모 사업자에게 특히 적합한 실용적인 소형 창고형 사무공간이라고 보시면 됩니다.
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