자유로 인근 공장임대
자유로 인근 공장임대를 찾으신다면 파주시 송촌동 56평 자유로 가까운 공장 임대 매물을 한 번 검토해 보셔도 좋습니다.
문발IC에서 차량으로 약 5분 거리, 2차선 도로변에 바로 접해 있어 접근성과 노출이 모두 좋은 입지입니다.
층고 6.9m에 내부 화장실, 큰 차량 진입이 가능한 구조라, 물류보관창고·소형 공장·창고형 사무공간 등 다양한 업종에서 활용 가능한 실사용형 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 송촌동
- 유형: 자유로 인근 공장임대 / 파주 소형공장임대 / 물류보관창고 추천 매물
- 건물 면적: 약 56평(187.5㎡)
- 층고: 내부 고 높이 약 6.9m
- 도로 조건: 2차선 도로변 접, 차량 접근·노출 우수
- 내부 구성: 작업·보관 공간 + 내부 화장실
- 차량 진입: 큰 차량 진입 가능(중형 화물차 동선 유리)
- 추천 용도: 물류보관창고, 소형 공장, 창고형 사무·작업장
- 접근성: 문발IC까지 차량 약 5분 거리, 자유로·제2자유로 연계 용이
- 임대 조건: 보증금 1,600만 원 / 월세 160만 원(부가세 별도)
임대문의: 031-948-8858 [매물번호: w-288]
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입지 특징 – 자유로·문발IC 인근 파주시 송촌동
파주시 송촌동은 자유로 및 문발IC 인근에 위치해, 파주 전역과 일산·김포·서울 서북부를 연결하는 교통축 위에 놓여 있는 지역입니다.
이 매물은 문발IC까지 차량 기준 약 5분 거리로, 자유로 진입이 빠르고, 인근 출판단지·물류거점·파주 도심 방면으로 이동하기 좋은 위치에 있습니다.
2차선 도로변에 바로 접한 공장임대 매물이기 때문에
- 초행인 차량도 길 찾기가 쉽고
- 화물·택배 기사 동선이 단순하며
- 간판·현수막 등을 활용한 광고 효과도 기대할 수 있습니다.
자유로 인근 공장임대, 파주시 송촌동 공장임대를 찾는 법인·개인 사업자에게는 입지적으로 충분히 고려해 볼 만한 위치입니다.
건물 구조와 내부 특성 – 56평·층고 6.9m
이 자유로 인근 공장임대 매물은 56평(187.5㎡) 규모의 단층 공장·창고형 건물입니다.
평수는 소형~중소형 구간에 속하지만, 내부 층고가 약 6.9m로 일반적인 저층 근린시설보다 높아 수직 공간 활용도가 좋은 편입니다.
층고 6.9m는 다음과 같은 장점이 있습니다.
- 랙·선반을 여러 단으로 구성해 박스·팔레트 수직 적재 가능
- 부피가 큰 자재·집기·제품 보관에 유리
- 지게차·전동 파레트 트럭 등을 이용한 입출고 동선 구성에 여유
내부에는 화장실이 구비되어 있어 상주 인력이 있는 작업장·물류창고 운영에도 편리하며, 일부 공간을 단순 사무·관리용으로 나누어 쓰는 것도 가능합니다.
2차선 도로변 + 큰 차량 진입 가능한 동선
이 매물의 또 다른 강점은 2차선 도로변에 바로 접해 있고, 큰 차량 진입이 가능한 구조라는 점입니다.
일반적인 골목 안쪽 창고와 달리,
- 진입 동선이 단순하고
- 도로 폭이 어느 정도 확보되어 있으며
- 중·대형 화물차가 접근할 때 스트레스가 적은 편입니다.
물류보관창고, 도소매업, 부자재·부품업 등에서 반복적인 상·하차 작업이 중요하다면, “도로변 접 + 큰 차량 진입” 조건은 실제 운영 효율에 큰 차이를 만듭니다.
실제 사용 예정 차량(1톤, 2.5톤, 5톤 이상 등)에 따라 진입·회차 여유를 현장에서 직접 확인해 보시면 더욱 정확합니다.
물류보관창고로서의 활용 아이디어
자유로 인근 공장임대·창고임대 매물 중 이 현장은 물류보관창고 용도로 특히 잘 맞는 구조입니다.
예를 들면
- 온라인 셀러·스마트스토어 운영자의 재고창고
- 출판·인쇄·패키지 관련 업종의 완제품·자재 보관창고
- 공장 본점과 별도로 운용하는 외부 물류센터형 서브창고
등으로 활용하기 좋습니다.
56평 규모는
- 재고·상품 보관
- 피킹·포장 작업
- 간단한 사무·관리 공간
까지 한 공간 안에 구성할 수 있는 사이즈이기 때문에, 1~5인 규모 사업자가 사용하기에 적당한 구간입니다.
임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금: 1,600만 원
- 월세: 160만 원(부가세 별도)
자유로 인근, 문발IC 약 5분 거리, 2차선 도로변 접, 층고 6.9m, 큰 차량 진입 가능이라는 스펙을 종합하면, 파주시 송촌동 일대 공장임대·창고임대 시세에서 충분히 검토 가능한 구간에 위치해 있습니다.
특히
- 집·오피스텔·협소한 공간에서 보관 중인 재고가 늘어난 상황
- 본사와 별도로 “자유로 라인 물류거점”이 필요해진 시점
이라면, 비용 대비 실사용 효율을 기대할 수 있는 조건입니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 자유로 인근 공장임대, 파주시 송촌동 창고·공장을 함께 검토하는 물류·도소매 사업자
- 50~70평대 소형 공장·물류보관창고를 찾는 1~5인 규모 법인·개인 사업자
- 문발IC·출판단지 인근에 재고·자재·완제품을 보관할 외부 창고가 필요한 업체
- 대형 공장까지는 필요 없지만, 층고 6m 이상과 도로변 입지를 함께 보고 싶은 분
사용 용도·인허가 체크 포인트
현재 공장·창고형 용도로 사용이 가능한 건물이며, 물류보관·도소매·부자재 보관·간단한 작업 등은 비교적 무난하게 검토할 수 있습니다.
다만 공정·설비가 수반되는 제조·가공, 소음·분진·폐수 발생이 큰 업종의 경우에는
- 건축물 용도
- 소방법
- 환경 관련 규정
등을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 56평이면 실제로 어느 정도 작업·보관이 가능한가요?
A. 층고 6.9m를 활용해 랙·선반을 세로로 구성하면, 소형 온라인 셀러·소규모 도소매업 기준으로 재고 보관과 피킹·포장 작업 공간을 함께 구성할 수 있는 수준입니다.
Q. 물류보관창고로만 써도 되나요, 공장처럼 써도 되나요?
A. 물류보관창고 용도로는 구조상 잘 맞는 편이며, 간단한 작업 정도는 크게 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 다만 본격적인 제조·가공 공장은 업종별 인허가 기준이 다르므로, 구체 공정을 기준으로 별도 확인이 필요합니다.
파주원 공인중개사 사무소
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