재개발과 재건축의 차이점은?
대한민국의 부동산 시장에서 단연 많은 사람들의 관심을 받는 키워드로는 재개발과 재건축이 있습니다. 재개발과 재건축은 도시 계획 및 개발 용어로 종종 혼용되는 경우가 많지만, 두 용어는 실제로 서로 다른 개념을 가지고 있습니다.
재개발
재개발은 이미 개발된 지역이나 도시의 인프라 및 건물들을 업그레이드 하거나 개선하기 위해 기존 시설을 철거 후 새로운 시설을 건설하는 과정을 의미합니다. 주로 인프라나 건물들이 오래되어 노후화 되었거나 기능상,미관상 불편하며 안전적인 문제가 발생했을 때, 도시의 경관을 개선하고 환경을 개선하기 위해서 진행됩니다. 재개발은 기존 시설을 개선함으로써 더 나은 도시 환경을 조성하고 거주자들의 편의를 증진 시키는데 중점을 둡니다.
- 1. 계획 수립
재개발을 위해서는 관련된 당사자들이 참여하는 계획 수립이 필요합니다. 당사자들은 지방 정부,시민,투자자,개발자 등이 포함될 수 있습니다. 재개발의 목적과 범위,예산 등이 결정되며 이 단계에서 주민들의 의견 수렴과 조사,환경 영향 평가 등이 진행됩니다. 토지획득/재정 조달 등의 계획이 해당됩니다.
- 2. 법적 절차 및 허가
재개발이 이루어지기 위해서는 지역 법규와 규정을 준수해야 합니다. 관련된 허가와 규제를 받기 위해 지자체와 협력하고, 토지 사용 허가, 건축 허가 등을 취득해야 합니다.
- 3. 주택 및 건물 철거
재개발을 위해서는 기존에 존재하는 주택,건물 등을 철거해야 할 가능성이 높습니다. 이때 기존 주민들은 재개발 구역에서 이전해야 합니다. 주민들의 편의와 안전을 고려하여 철저한 주거지 방안 계획과 보상이 필요합니다. 또한, 환경적 영향을 최소화 하는 것이 좋습니다.
- 4. 디자인 및 건설
재개발 지역의 디자인과 건설이 진행됩니다. 이 단계에서는 효율적인 도시 계획, 교통 체계, 녹지 공간의 확보 등이 고려됩니다. 주거지,상업 시설,공공 시설 등의 건물이 신축 되거나 개선됩니다.
- 5. 인프라 구축
재개발 구역에는 새로운 인프라가 구축되어야 합니다. 도로,상하수도,전기 등의 기반이 마련되어야 새로운 도시 환경이 완성될 수 있습니다.
- 6. 완공 및 이주,분양
재개발이 완료되면 새로운 도시 환경에서 주민들이 삶을 시작합니다. 이전 기존 주민과 새로 이주한 주민들이 함께 새로운 지역을 만들어 나가는 과정이 계속 됩니다.
재건축
재건축은 기존에 존재하는 건물이나 시설물을 철거하고, 해당 위치에 완전히 새로운 건물이나 시설물을 새로 지어내는 과정을 의미합니다. 주로 오래된 건물이나 손상된 건물을 대체하여 더 현대적이고 기능적인 건물을 건설하거나, 특정한 목적을 위해 새로운 시설을 설치하는데 중점을 둡니다. 재건축은 기존 건물의 구조를 활용하지 않고 완전히 새로운 건물을 건설하기에 재개발 보다 더 근본적인 변화를 가져올 수 있습니다.
- 1. 계획 단계
재건축 작업은 철거할 건물의 위치와 크기를 평가하고 재건축 가능성을 검토하는 계획 단계부터 시작됩니다. 이 단계에서는 주변 환경,건축 규정,지역의 용도 등을 고려하여 재건축의 적절성을 검토합니다. 건축사,건축가,도시계획가 등 전문가들이 참여하여 관련 정보를 수집하고 최종 재건축 계획을 수립합니다.
- 2. 허가 및 법률 절차
재건축 계획이 수립되면 해당 지역의 관련 기관과 정부 기관으로부터 허가를 받아야 합니다. 건축 허가를 얻기 위해선 건축 계획과 관련 문서들을 제출하고 시민들의 의견을 수렴하는 과정을 거쳐야 합니다.
- 3. 건물 철거
허가를 받으면, 기존 건물을 철거합니다. 이 과정은 건물의 크기와 상태에 따라 다양하게 진행됩니다. 안전한 철거를 위해 전문적인 건물 철거 업체가 참여하고, 환경에 미치는 영향을 최소화 하는 적절한 방법으로 수행됩니다.
- 4. 토지 정리
기존 건물이 철거된 후, 토지를 정리하고 건축 작업을 준비합니다. 이 단계에서는 토지의 평탄화 정리,필요한 기초 작업 등이 이루어집니다.
- 5. 건축 설계
재건축 할 새로운 건물의 설계를 시작합니다. 건축가,엔지니어들이 건물의 구조/디자인/시설물 등을 고려하여 설계도를 작성합니다. 기존 건물과 구역의 특성을 고려하여 주변 환경과 어우러지는 건축물을 구상합니다.
- 6. 공사 및 시공
건축 설계가 완료되면 공사가 시작됩니다. 건물의 구조를 세우고, 외벽과 내부 시설을 설치하는 등 건축물이 형성되도록 시공 작업을 진행합니다. 이 단계에서는 건축사,건설 업체,전문 기술자들이 협력하여 건물을 완성시킵니다.
- 7. 검수 및 완료
건물의 건설이 완료되면 관련 기관에서 건물의 안전성과 품질을 검사하고 검수합니다. 건물이 모든 기준과 규정을 준수하는지 확인한 후, 최종적으로 사용자들에게 인수되어 사용 가능한 상태가 됩니다.
재개발은 이미 개발된 지역을 기능과 환경 측면에서 개선하는데 초점을 두고, 재건축은 오래된 건물이나 시설을 새로운 건물로 대체하여 목적에 맞게 건물을 지어내는 것에 중점을 둡니다.
프로젝트의 장점
노후화 된 시설 대체
재개발과 재건축은 노후화 된 건물과 시설물을 대체하고 업그레이드 함으로써 안전성과 기능성을 향상 시키며 이로 인해 건물의 구조적 결함이나 위험성을 줄이고, 최신 기술과 효율적인 시설을 도입하여 보다 안전하고 편리한 생활 환경을 조성할 수 있습니다.
도시 발전 및 경관 개선
재개발과 재건축은 도시의 경관과 환경을 개선하여 더욱 아름다운 도시를 만들어 냅니다. 새로운 건물과 인프라는 도시의 이미지를 개선 시키고 그에 따라 부동산 가치의 상승을 기대 할 수 있습니다.
주거 및 상업 공간 확보
재개발과 재건축은 더 많은 주거와 상업 공간을 마련하여 인구 증가나 경제 성장에 대응할 수 있습니다. 새로운 건물과 재개발 프로젝트는 더 많은 주거 단지,상업 지구,문화 시설 등을 포함하여 도시의 기능성과 다양성을 증진 시킵니다.
지역 경제 활성화
재개발과 재건축은 지역 경제에 큰 도움이 됩니다. 건축 활동은 많은 노동력과 자재가 필요하며, 건설 업체와 관련된 산업들의 경제적 발전을 발생 시킵니다.
환경 개선
재개발과 재건축은 더욱 효율적인 도시 계획을 가능하게 하여 교통 체증,에너지 소비,자원 낭비 등을 최소화하는데 도움이 됩니다. 환경 친화적인 건축 기술과 재료 사용으로 친환경적인 도시 개발을 실현할 수 있습니다.