지영동 창고임대
지영동 창고임대 일산동구에서 “넓은 마당 + 도로변 노출 + 여러 동으로 나뉜 창고”를 찾고 계시다면, 지영동 창고 임대 291평 매물을 한 번 눈여겨보셔도 좋겠습니다.
건물 총 291평으로, 97평×3개동 구조의 제1종근린생활시설 창고이며, 2차선 도로변에 바로 접해 있어 광고효과와 접근성을 동시에 잡을 수 있는 현장입니다.
넓은 마당을 사용할 수 있고, 외부 남·녀 구분 화장실, 내부 고 7m의 충분한 층고를 갖추고 있어, 물류·보관·도소매·창고형 사무까지 다양한 업종이 검토해 볼 수 있는 일산동구 지영동 창고 임대 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 고양시 일산동구 지영동
- 매물 구분: 지영동 창고 / 일산동구 창고 임대
- 건물 면적: 총 291평(958.11㎡)
· 97평×3개동 구조 - 용도: 제1종근린생활시설
- 층고: 내부 고 약 7m
- 도로 조건: 2차선 도로변 접한 위치, 광고효과 우수
- 마당: 넓은 마당 사용 가능(주차·상하차·야적에 유리)
- 편의시설: 외부 남/녀 구분 화장실
- 접근성: 사리현IC 약 10분 거리 위치
- 차량: 대형·중형 차량 진입 유리한 구조(마당 여유)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 1,050만 원(부가세 별도)
- 추천 업종: 물류보관창고, 도·소매 창고, 창고형 사무·작업장, B2B 배송·납품 거점 등
임대문의: 010-3365-7139 [매물번호: W-293]
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입지 포인트 – 일산동구 지영동·사리현IC 약 10분
지영동은 일산동구 안에서도 창고·공장·물류 수요가 꾸준한 권역 중 하나입니다.
이 매물은 사리현IC에서 차량으로 약 10분 거리의 위치로,
- 일산 전역
- 고양시 동·서부
- 파주·덕양·서울 서북부 일부
등으로 차량 동선을 짜기 좋은 포지션입니다.
또한 2차선 도로변에 바로 접해 있어 초행 차량도 찾기 쉽고, 화물·택배 기사들이 반복 방문하는 물류·도소매 업종에서 동선이 단순해지는 장점이 있습니다.
지나가는 차량과 사람을 상대로 간판·현수막 등을 활용한 자연스러운 광고효과도 기대할 수 있어, 창고형 사무·도소매 창고·B2B 영업 거점으로도 어울리는 입지입니다.
건물 구성 – 97평×3개동, 총 291평 구조
이 지영동 창고 임대 매물은 97평이 한 동, 총 3개동으로 구성된 291평 구조입니다.
이 구조의 장점은 “운영을 나누기 좋다”는 점입니다.
예를 들어
- 1동: 메인 재고창고
- 2동: 피킹·포장·출고·반품 처리 공간
- 3동: 특수 보관·대형 물량·행사 재고 보관
처럼 역할을 나눌 수도 있고,
라인별·브랜드별·거래처별로 동을 분리해서 창고 관리의 효율성을 높이는 방식도 가능합니다.
또는,
- 본인 사업에 2개동 사용
- 1개동은 추후 별도 임대(서브 수익 구조)
와 같은 중장기 전략도 설계해 볼 수 있습니다.
제1종근린생활시설이라는 점은 향후 활용도를 넓게 가져갈 수 있는 포인트로, 물류·창고뿐 아니라 사무·일부 근린 업종과의 조합도 검토해 볼 수 있습니다(실제 업종은 인허가 범위 별도 확인 필요).
층고 7m + 넓은 마당이 주는 공간 여유
내부 층고는 약 7m로, 일반적인 저층 상가·사무실 대비 상당히 높은 편에 속합니다.
층고 7m는 다음과 같은 장점을 제공합니다.
- 랙·선반을 2~3단 이상으로 구성해 수직 수납 극대화
- 부피가 크고 키가 높은 자재·제품도 여유롭게 보관
- 향후 메자닌(중2층)·작업 데크 등 구조 변경 가능성 검토(구조·인허가 별도 확인 전제)
넓은 마당 사용이 가능하다는 것도 큰 메리트입니다.
- 상·하차 전용 공간
- 화물차 회차·대기 공간
- 팔레트·철제랙·포장박스 등 임시 야적
- 직원·방문차량 주차 공간
을 분리해 구성할 수 있어, 평면 면적(291평) 이상의 “체감 작업 여유”를 느끼게 됩니다.
지영동 창고 중에서 “넓은 마당 + 3개동 + 층고 7m” 조합은 물류·도소매·유통업체에 특히 잘 맞는 스펙입니다.
도로·차량 동선 – 2차선 도로변 접·접근 편의
2차선 도로변에 접해 있다는 점은 이 매물의 핵심 강점 중 하나입니다.
- 네비게이션 안내 후 바로 도착 가능
- 화물·택배 기사들이 주소 보고 헤매지 않음
- 화물차가 좁은 골목을 억지로 비집고 들어가는 스트레스가 적음
- 외부 간판·현수막 설치 시 광고 노출 극대화
여기에 넓은 마당과 결합하면,
- 1톤·2.5톤·5톤 차량까지 원활한 진입·회차
- 입·출고 피크 시간에도 차량 대기 및 상·하차 분리 운영
이 가능해집니다.
실제 사용하는 차량(1톤, 2.5톤, 5톤 이상 등)에 따라 체감은 달라질 수 있으나, “2차선 도로변 + 넓은 마당” 조합은 현장에서 상당히 선호되는 조건입니다.
이런 업종과 특히 잘 맞습니다
지영동 창고 일산동구 임대 291평 매물은 다음과 같은 업종과 궁합이 좋습니다.
- 온라인 셀러·쇼핑몰·스마트스토어 운영사
· SKU가 많고 재고량이 많은 중대형 셀러
· 1동은 정상재고, 1동은 행사·시즌재고, 1동은 반품·불량관리 구역 등 - 도·소매·유통업체
· 매장과 물류창고를 분리해서 운영하려는 도매상
· 납품용 상품을 일괄 보관·집하하는 외부 창고 - B2B 납품·유통 업체
· 거래처별·업종별로 동을 나눠 관리
· 상·하차량이 자주 오가는 구조에 잘 맞는 평형대 - 창고형 사무·작업장
· 한 동은 창고 중심, 다른 한 동은 작업·포장 중심, 또 다른 동은 사무·촬영·브랜딩 공간 등
여러 동으로 나뉘어 있는 구조라, 사업 성장 단계에 따라 동별 용도를 바꿔가는 중·장기 플랜에도 잘 맞습니다.
임대 조건·비용 관점에서 보기
임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금: 1억 원
- 월세: 1,050만 원(부가세 별도)
건물 총 291평(97평×3개동), 제1종근린생활시설, 층고 7m, 넓은 마당, 2차선 도로변 접, 사리현IC 약 10분 거리라는 스펙을 고려하면,
“소형 창고를 여러 곳에 나누어 쓰던 사업자가 한 곳으로 통합하면서 효율을 높이는” 그림에 잘 맞는 레벨입니다.
특히
- 재고·물류 볼륨이 커져서 기존 소형 창고들이 비좁아진 중대형 셀러
- 도소매·유통업에서 본격적인 물류 거점을 일산동구 라인에 두고 싶은 법인
이라면, 면적·동선·입지를 함께 고려했을 때 현실적인 검토 대상이 될 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 97평×3개동이면 실제 체감 규모는 어느 정도인가요?
A. 97평 한 동만으로도 꽤 넉넉한 창고·작업 공간이 나오고, 3개동을 합하면 중대형 물류센터급 규모까지는 아니더라도, 중형급 유통·도소매 업체가 충분히 한 곳에서 운영할 수 있는 수준입니다. 랙 배치를 통해 수직 수납을 하면 체감 용량은 더 늘어납니다.
Q. 제1종근린생활시설이라서 활용도 면에서 어떤 장점이 있나요?
A. 제1종근린생활시설은 동네 생활 밀착형 업종 위주 용도지만, 실제로는 창고형 사무·도소매·보관업 등과 함께 쓰이는 경우도 많습니다. 구체 업종·사용 방식에 따라 허용 범위가 달라지므로, 계획 중인 업종을 기준으로 건축사·지자체와 인허가 가능 범위를 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 물류창고 용도로만 써도 괜찮나요?
A. 일반적인 상품·자재 보관, 피킹·포장·분류 등 물류 중심 사용에는 구조상 잘 맞는 편입니다. 다만 소음·분진이 심한 작업, 야간 상·하차가 잦은 업종은 주변 환경과 규제를 함께 확인하는 것을 권장드립니다.
✅ 한 줄 정리
지영동 창고 일산동구 임대 291평 매물은, 97평×3개동 구조에 제1종근린생활시설, 층고 7m, 넓은 마당, 2차선 도로변 노출, 사리현IC 약 10분 거리, 보증금 1억 원·월세 1,050만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 중대형 물류·도소매·유통업체가 일산동구 라인에 거점 창고를 마련하기에 적합한 실사용형 창고 임대 매물이라고 보시면 됩니다.
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