파주창고매매 탄현면 갈현리 식품제조
파주창고매매 찾으시는 고객님들께 탄현면 갈현리 소재 식품제조 가능한 창고형 2종근생 매물을 소개드립니다.
1층 50평, 2층 15평으로 총 65평(219.08㎡) 구조에 제2종근린생활시설(제조업소)로 사용 중인 매물로, 냉장창고 30평과 가설천막 20평, 2층 사무실까지 갖춘 “실사용형” 매물입니다.
2차선 도로에 바로 접해 있고 큰 차량 진입이 가능하며, 식품제조허가와 오폐수 직관 설비까지 갖춰져 있어 식품제조·가공·냉장물류 업종에서 특히 눈여겨볼 만한 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 갈현리
- 거래 유형: 파주창고매매
- 용도지역: 계획관리지역 / 성장관리계획구역(산업 Zone)
- 건물 용도: 제2종근린생활시설(제조업소)
- 대지 면적: 133평(441㎡)
- 건물 면적: 총 65평(219.08㎡)
· 1층 약 50평
· 2층 약 15평(사무실 용도) - 추가 공간:
· 가설천막 공간 약 20평
· 냉장창고 약 30평 - 설비 및 구조: 내부 화장실, 2층 사무실, 오폐수 직관, 식품제조 가능
- 도로 및 차량: 2차선 도로접, 큰 차량 진입 가능
- 접근성: 제2자유로·주요 간선도로 이용 편리한 갈현리 라인
- 매매 금액: 6억 6,500만 원
매매문의 전화:031-948-8858 [매물번호: W-283]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
📍 입지와 2차선 도로 노출, 차량 접근성
이 매물은 파주시 탄현면 갈현리에 위치해, 파주 북서부권과 일산·김포·서울 서북부까지 함께 고려할 수 있는 입지에 자리잡고 있습니다.
2차선 도로에 바로 접해 있어 차량 동선이 단순하고, 간판·현수막·외부 사인 등을 활용할 경우 자연스러운 광고효과도 기대할 수 있는 위치입니다.
큰 차량 진입이 가능한매물이라, 일반 1톤·5톤 차량뿐 아니라 컨테이너 단위 물류나 대형 반입·반출이 필요한 업종에도 현실적인 동선을 구성할 수 있습니다.
제2자유로 및 인근 IC와 연계해 파주 시내·일산권·김포·서울 방면으로 이동하기 좋은 축이기 때문에, 배송·납품 동선을 중요하게 보는 사업자에게도 메리트가 있는 라인입니다.
🏗 건물 개요와 1층 작업장·2층 사무실 구조
건물은 총 65평(219.08㎡) 규모로,
- 1층 약 50평: 생산·작업·포장·보관 위주의 메인 작업장
- 2층 약 15평: 사무실 및 관리공간
으로 구성된 형태입니다.
제2종근린생활시설(제조업소)로 되어 있어, 단순 창고가 아니라 제조·가공·포장까지 염두에 둔 구조라는 점이 큰 특징입니다.
내부 화장실이 구비되어 있어 상주 인원이 있는 작업장으로 운영하기 좋고, 2층 사무실에서는 - 주문·CS·정산 등 일반 사무업무
- 생산·출고 관리, 원부자재 발주
- 거래처 응대 및 미팅
등을 분리된 공간에서 처리할 수 있습니다.
현실적으로 “작업 + 사무”를 같은 건물에서 해결하고 싶은 3~10인 규모 사업자에게 잘 맞는 구조라고 보시면 됩니다.
🧊 냉장창고 30평·가설천막 20평 활용 포인트
이 파주창고매매 매물의 핵심은 별도로 확보된 냉장창고(약 30평)와 가설천막 공간(약 20평)입니다.
- 냉장창고 30평:
· 식자재, 반제품, 완제품을 저온 보관해야 하는 식품제조·가공업체에 필수
· 일반 상온창고만 가진 매물과 달리, 냉장라인까지 이미 갖춘 상태라 설비 투자 부담을 줄일 수 있음 - 가설천막 20평:
· 팔레트·포장자재·포장 전/후 제품 등을 임시 적치하는 서브 창고 용도
· 비가림·일사 차단 정도만 필요한 항목을 분리 보관해, 본 건물 작업공간을 더 넓게 활용할 수 있음
실내 65평 + 냉장 30평 + 천막 20평을 합쳐 보면, 평면상 수치보다 훨씬 여유 있는 체감 면적과 수납 용량을 활용하실 수 있습니다.
🚚 큰 차량 진입과 물류 동선
큰 차량 진입이 가능하다는 것은, 단순한 “소형 차량 가능” 수준이 아니라 대형 물류까지 염두에 둘 수 있는 스펙이라는 의미입니다.
수입식품·원재료를 컨테이너 단위로 받거나, 대량 납품이 필요한 업체라면
- 팔레트 단위 상·하차
- 장비(지게차 등) 이동
까지 고려한 동선을 구성할 수 있습니다.
2차선 도로에 바로 접해 있어 진입·회차 동선이 단순하며, 대형 차량이 매일 출입하더라도 주변 민원 부담이 상대적으로 적은 산업 Zone 성격의 입지라는 점도 실무적으로 큰 장점입니다.
🌐 계획관리지역·성장관리계획구역(산업 Zone) 특성
이 매물은 계획관리지역이면서 성장관리계획구역(산업 Zone)에 속해 있습니다.
일반 주거·농림지역보다 “산업·업무·물류” 성격의 이용을 염두에 둔 구역이라, 식품제조·가공·창고·물류 등과 궁합이 좋은 편입니다.
이미 제2종근린생활시설(제조업소)로 허가 및 식품제조허가, 오폐수 직관 설비까지 갖춘 상태이기 때문에, 같은 업종 또는 유사 업종이 인수·이전하는 형태라면 인허가 리스크를 줄이면서 사업을 이어갈 수 있는 점도 장점입니다.
💰 매매 조건과 보유 관점
매매가는 6억 6,500만 원입니다.
파주창고매매 시장에서
- 계획관리지역 / 성장관리계획구역(산업 Zone)
- 제2종근린생활시설(제조업소)
- 1층+2층 65평 구조
- 냉장창고 30평, 가설천막 20평
- 2차선 도로접
- 식품제조허가, 오폐수 직관
이라는 스펙을 감안하면, 단순 토지+건물 매매가 아니라 “설비와 인허가를 포함한 업종 맞춤형 패키지 자산”으로 보는 것이 현실적입니다.
임대료를 계속 납부하는 대신, 장기적으로는 본인 명의의 창고형 공장 자산을 보유하는 전략을 고민하는 식품·제조·물류 사업자에게는 충분히 검토해 볼 만한 매물입니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 식품제조·가공·포장·유통 등 식품 관련 업종을 운영 중이거나 계획 중인 법인·개인 사업자
- 냉장창고(저온 보관)와 상온 작업장·창고를 한 번에 가져가야 하는 식자재·HMR·디저트·반찬류 업종
- 컨테이너·팔레트 단위 물류를 다루면서 40피트 트레일러 진입이 필수인 수입·도매 업종
- 파주창고매매 중 계획관리+산업 Zone, 식품제조허가, 오폐수 직관 등 “업종 특화 스펙”을 우선순위로 보는 사장님
🔎 인허가 및 사용 용도 체크 포인트
현재 제2종근린생활시설(제조업소)로 되어 있고, 식품제조허가 및 오폐수 직관 설비를 갖춘 상태입니다.
다만 인수 후 업종 변경, 설비 추가, 생산량 확대 등을 계획하신다면
- 식품위생법 및 관련 인허가(품목 추가·변경 여부)
- 소방, 환경, 폐수·오폐수 처리 용량
- 근로 인원 증가에 따른 주차·편의시설 등
을 함께 점검하는 것이 좋습니다.
같은 “식품제조업”이라도 제품군, 공정, 생산량에 따라 요구조건이 달라질 수 있으므로, 매입 전에는 구체 업종 계획을 정리해 전문가·지자체와 함께 검토해 보시는 것을 추천드립니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 식품제조허가가 있다고 했는데, 업종만 바꿔서 그대로 쓸 수 있을까요?
A. 기본 인허가와 설비는 큰 장점이지만, 제조 품목·공정이 달라지면 허가 변경 또는 추가 절차가 필요할 수 있습니다. 어떤 제품을 만들지에 따라 관할 지자체와 개별 확인이 필요합니다.
Q. 큰 차량 진입은 실제로 어느 정도 여유가 있나요?
A. 2차선 도로접에 큰 차량 진입 가능으로 안내되는 매물이지만, 실제 회전 반경·진입 각도·마당 구조에 따라 체감은 다를 수 있습니다. 사용 예정 차량 기준으로 현장에서 직접 진입 테스트를 해보시는 것이 가장 안전합니다.
Q. 냉장창고 30평이면 어느 정도 규모로 보면 될까요?
A. 일반 소형 매장의 냉장창고와 비교하면 상당히 넉넉한 편으로, 품목·회전율에 따라 다르지만 식자재·반제품·완제품을 구분해 보관하는 데도 활용 가능한 수준입니다. 실제 내부 구조와 온도 범위는 현장 확인이 필요합니다.
✅ 한 줄 정리
파주창고매매를 고민 중인 분들께 탄현면 갈현리 65평 제2종근린생활시설(제조업소) 매물은, 계획관리·산업 Zone 입지에 1층+2층 구조, 냉장창고 30평, 가설천막 20평, 2차선 도로접과 큰 차량 진입, 식품제조허가와 오폐수 직관까지 갖춘, 식품제조·가공·냉장물류 업종에 특히 최적화된 실사용형 매물이라고 보시면 됩니다.
파주원 공인중개사 사무소
정현수 / 41480-2021-00008
파주시 탄현면 법흥리 46-2