파주 대형창고임대 찾으시는 고객님들께 소개해 드리는 탄현면 만우리 대형 창고 임대 매물입니다.
건물 면적 284평(940㎡) 규모에 내부 고 약 11m의 압도적인 층고를 갖추고 있어, 일반 창고와는 체감되는 공간감이 전혀 다른 현장입니다.
약 800평 이상의 넓은 단독마당까지 함께 사용할 수 있어, 물류창고뿐 아니라 대형 촬영 스튜디오나 쇼룸·콘텐츠 제작 공간까지 폭넓게 검토해 볼 수 있는 매물입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 만우리
- 건물 용도: 제1종근린생활시설
- 건물 면적: 284평(940㎡)
- 층고: 내부 고 높이 약 11m
- 내부 구성: 대형 창고 공간 + 내부 화장실
- 마당: 약 800평 이상 대형 단독마당 사용 가능
- 추천 업종: 촬영 스튜디오, 대형 쇼룸, 물류창고, 보관창고 등
- 접근성: 성동IC에서 차량 기준 약 12분 거리 위치
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 1,000만 원(부가세 별도)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호:W-280]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
📍 탄현면 만우리 입지·접근성
이 매물은 파주시 탄현면 만우리에 위치해, 파주 북부·문산·일산 방면을 모두 함께 고려할 수 있는 축에 자리하고 있습니다.
성동IC까지 차량으로 약 12분 정도 소요되는 입지라, 제2자유로·자유로 등 주요 간선도로와의 연계가 수월해 서울 서북부 및 인근 지역으로의 접근성이 좋은 편입니다.
주거 밀집지보다는 공장·창고·물류 시설이 함께 분포해 있는 권역에 속해 있어, 대형 차량 이동과 상·하차 작업에 대한 이해도가 높은 환경이라는 점도 장점입니다.
대형 창고형 공간을 필요로 하면서도, 임대료와 접근성의 균형을 같이 보고 싶은 사업자에게 현실적인 선택지가 될 수 있는 입지라고 보시면 됩니다.
🏗 건물 개요와 11m 층고 구조
이번 파주 대형창고임대 매물의 건물 면적은 약 284평(940㎡)으로, 단일 동 기준으로도 상당한 규모를 자랑합니다.
무엇보다 내부 고가 약 11m에 달하는 높은 층고를 갖추고 있어, 일반적인 창고·근린시설과는 체감되는 공간감 자체가 다릅니다.
이 정도 층고면
- 대형 랙 시스템을 활용한 수직 적재
- 세트·구조물·배경 장치가 필요한 촬영 스튜디오
- 부피가 큰 자재·집기·설비 보관
등 다양한 활용이 가능합니다.
제1종근린생활시설 용도로 되어 있어, 단순 창고 외에도 일정 범위 내 근린생활시설 업종을 염두에 둔 기획도 함께 검토해 볼 수 있는 구조입니다(실제 사용 업종은 인허가 범위 별도 확인 필요).
내부에는 화장실이 구비되어 있어 상주 인력과 촬영 인원, 작업 인원이 장시간 머무르는 데에도 기본적인 편의성은 갖추고 있습니다.
🏞 약 800평 이상 대형 단독마당의 가치
이 매물의 또 하나의 핵심 포인트는 약 800평 이상 규모의 대형 단독마당입니다.
단독마당이 넓게 확보된 창고는 실제 운영 효율과 활용도 측면에서 체급이 전혀 다르게 느껴집니다.
- 차량 상·하차 및 회차
- 야외 적치 공간(파렛트, 자재, 장비 등)
- 세트 일부를 야외에 조성하는 촬영·연출 공간
- 방문객·스태프 차량 주차 공간
등으로 다양하게 구성할 수 있기 때문입니다.
특히 스튜디오 업종이나 물류창고 업종 모두에게 “야외 동선 여유”는 필수적인 요소인데, 이 현장은 마당 자체가 넓어 동선을 여유 있게 나눌 수 있다는 점에서 큰 장점입니다.
🎬 스튜디오·촬영 공간으로서의 잠재력
내부 고 11m, 284평 규모, 800평 이상 단독마당이라는 조합은 촬영 스튜디오 업종에서 쉽게 보기 힘든 스펙입니다.
영상·광고·유튜브 콘텐츠 촬영, 제품 화보·룩북 촬영, 대형 소품·세트가 필요한 촬영 등을 진행하기에 충분한 내부 규모와 높이를 갖추고 있습니다.
또한 넓은 마당을 활용하면
- 야외 콘셉트 촬영
- 차량·장비 촬영
- 이동식 세트와 텐트, 대기 공간 설치
등도 함께 구성할 수 있어, 스튜디오 운영자 입장에서는 공간 활용의 폭이 넓습니다.
방음·전력 용량·조명·냉난방 등은 업종 특성에 맞게 별도 공사와 설비가 필요할 수 있으나, 기본적인 “캔버스”로서의 공간 스펙은 상당히 우수한 편입니다.
🚚 물류창고·보관 창고로서의 장점
물류창고 관점에서도 이 매물은 장점이 뚜렷합니다.
높은 층고를 활용해 랙을 수직으로 배치하면, 평면 284평 이상의 수납 효율을 기대할 수 있습니다.
대형 차량이 진입할 수 있는 여건과 넓은 단독마당이 결합되어 있어, 상·하차 전용 라인과 대기구역, 주차구역을 분리해 동선을 구성하기에도 유리합니다.
대형 물류센터급까지는 아니더라도, 자체 물량이 많은 도·소매 사업자, 특정 카테고리 전문 물류(가구, 인테리어 자재, 기계류 등) 업종에서 “단독 대형창고”로 활용하기에 현실적인 사이즈입니다.
💰 임대 조건과 비용 구조
임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 1,000만 원(부가세 별도)입니다.
파주 대형창고임대 시장에서 284평 건물, 내부 고 11m, 약 800평 이상 단독마당, 스튜디오·물류 모두 추천 가능한 스펙, 성동IC 12분 내외 접근성을 종합적으로 고려했을 때, “대형 단독창고급” 사이즈에서는 검토 가능한 구간에 속한다고 볼 수 있습니다.
특히 여러 곳에 나뉘어 있던 창고와 작업공간을 한 곳으로 통합하고 싶은 법인이라면, 공간 효율과 운영 효율이 임대료 이상의 가치를 줄 수 있는 구조입니다.
입주 시기는 협의를 통해 맞출 수 있는 조건이므로, 기존 계약 만료와 설비 반입 일정에 맞춰 조정이 가능합니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주·일산·김포·서울 서북부권을 커버하는 거점형 대형창고를 찾는 법인·개인 사업자
- 대형 세트·구조물·차량 촬영 등이 필요한 스튜디오·콘텐츠 제작사
- 물량이 많은 도·소매·유통업체로, 수직·수평 적재를 모두 활용해 창고 효율을 극대화하고 싶은 업종
- 넓은 단독마당을 활용해 차량 동선·야외 작업·주차·야적까지 모두 한 번에 해결하고 싶은 사업자
🔎 사용 용도 및 인허가 체크 포인트
현재 제1종근린생활시설로 되어 있는 건물로, 일반적인 근린생활시설 범위 내 업종과 창고·보관 성격의 사용은 비교적 현실적으로 검토할 수 있는 편입니다.
다만 스튜디오·제조·가공·특수 물류 등은 업종의 특성과 소음·조명·인원·차량 출입량에 따라 인허가와 민원 가능성이 달라질 수 있으므로, 구체 업종을 기준으로 별도 검토가 필요합니다.
계약 전에는
- 업종 및 사업 형태
- 예상 인원 수와 근무 형태
- 차량 종류 및 출입 빈도
- 내부 공사 계획(방음, 전력 증설, 설비 반입 등)
을 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 적합성을 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 스튜디오와 물류창고를 겸용으로 써도 될까요?
A. 구조적으로는 충분히 가능한 규모이지만, 실제 겸용 사용 시 업종 성격과 소음·차량 동선·안전 문제 등을 함께 고려해야 합니다. 공간 분리와 운영 계획을 잘 나누는 것이 중요하며, 인허가 범위는 별도 확인이 필요합니다.
Q. 임대료 수준이 부담되지 않을까요?
A. 단순 소형창고 기준으로는 높은 금액이지만, 284평 건물과 800평 단독마당, 11m 층고라는 스펙을 감안하면 “대형 단독창고급” 사이즈에서 검토해 볼 수 있는 레벨입니다. 여러 공간에 분산된 창고와 작업장을 한 곳으로 통합했을 때의 운영비 절감 효과까지 함께 비교해 보시는 것을 추천드립니다.
✅ 한 줄 정리
파주 대형창고임대를 찾는 분들께 탄현면 만우리 284평 창고는, 제1종근린생활시설 용도에 내부 고 11m, 약 800평 이상 단독마당, 스튜디오·물류창고 모두 추천 가능한 구조, 성동IC 약 12분, 보증금 1억 원·월세 1,000만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘 대형 단독창고형 매물로, 공간 스펙과 활용도를 중시하는 사업자라면 충분히 검토해 볼 만한 현장입니다.
파주원 공인중개사
정현수 / 41480-2021-00008
파주시 탄현면 법흥리 46-2