파주 방송통신시설 스튜디오 임대
파주 방송통신시설 대형 스튜디오임대를 찾는 분들께 탄현면 축현리에 위치한 725평 규모의 단독건물 매물을 소개합니다.
계획관리지역에 위치한 이 건물은 최고점 기준 층고가 약 12m에 달하는 대형 건물로, 방송·영상 촬영 스튜디오, 대형 쇼룸, 공연·행사 연출, 대형 물류창고 등 다양한 업종에서 활용도를 기대할 수 있습니다.
성동IC까지 차량으로 약 10분 거리, 큰 차량 진입이 가능한 동선, 남녀 구분 깨끗한 화장실까지 갖춰 실사용과 접근성, 편의성 세 가지를 모두 고려한 대형 임대 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 축현리
- 구분: 파주 방송통신시설 대형 스튜디오임대 / 대형 창고형 단독건물 임대
- 용도지역: 계획관리지역
- 건물 면적: 약 725평(2,398.03㎡)
- 층고: 최고점 기준 12m
- 구조: 대형 통건물
- 건물 형태: 독립된 단독건물
- 시설: 남녀 구분 깨끗한 화장실
- 차량 동선: 큰 차량 진입 가능(화물·장비 반입 유리)
- 접근성: 성동IC 약 10분 거리, 제2자유로·주요 간선도로 이용 편리
- 추천 용도: 방송통신시설, 대형 스튜디오, 촬영·영상 제작 공간, 대형 물류창고, 대형 쇼룸형 창고
- 임대 조건: 보증금 2억 원 / 월세 1,600만 원(부가세 별도)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호: W-286]
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입지와 접근성 – 성동IC 약 10분, 수도권 서북부 동선 유리
탄현면 축현리는 파주 서북권에서 공장·창고·스튜디오 수요가 함께 형성된 라인으로, 제2자유로와 연계해 일산·김포·서울 서북부 지역까지 연결하기 좋은 위치입니다.
이 매물은 성동IC까지 차량 약 10분 거리로, 수도권 서북부 주요 거점과의 접근성이 우수한 편입니다.
대형 장비·세트·소품·물류 차량의 이동이 잦은 업종일수록, 고속도로 접근성과 주변 도로망이 중요한데, 이 매물은 그런 조건을 고려하는 방송제작사·물류법인 모두에게 검토할 만한 입지라고 볼 수 있습니다.
건물 규모와 12m 층고가 주는 공간감
건물 면적은 약 725평(2,398.03㎡)로, 일반적인 중·소형 창고나 공장과는 급이 다른 대형 단독건물입니다.
특히 최고점 기준 층고가 약 12m에 달해, 웬만한 세트·구조물·조명 리그·빔 프로젝션·트러스 구조 설치에도 여유 있는 높이를 제공합니다.
방송·광고·뮤직비디오·유튜브 콘텐츠 촬영, 제품·차량 촬영, 전시·쇼케이스 등에서 “높이”는 연출 자유도와 직결되는 요소인데, 이 매물은 그 부분에서 큰 강점을 가지고 있습니다.
단순 창고로만 보더라도, 12m 층고를 활용한 랙 적재와 수직 공간 활용을 통해 평면 면적 이상의 수납 효율을 얻을 수 있습니다.
방송통신시설·대형 스튜디오 용도로의 적합성
파주 방송통신시설 대형 스튜디오임대 키워드에 잘 맞게, 이 매물은 방송·영상 제작에 특화된 공간으로 활용하기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
- 넓은 단일 공간: 세트 구축, 차량·대형 소품 반입, 카메라 동선 확보에 유리
- 12m 층고: 크레인, 지미집, 드론, 와이드 앵글 촬영 등 다양한 연출 가능
- 남녀 구분 깨끗한 화장실: 장시간 촬영·스태프 다수 상주 환경에 필수
- 독립된 단독건물: 외부 간섭이 적고, 방음·조명·출입통제 계획 수립이 수월
조명·전력·방음·흡음·냉난방 등은 업종에 맞춰 별도 설계·공사가 필요하지만, “캔버스(껍데기)”로서의 기본 스펙은 대형 스튜디오로 활용하기 충분한 수준입니다.
대형 물류창고·보관창고로서의 활용
대형 물류창고 용도로도 추천되는 매물입니다.
725평 단독건물 + 12m 층고 조합은, 랙 시스템을 적극 활용할 경우 상당 수준의 재고·팔레트·컨테이너를 수용할 수 있는 스펙입니다.
큰 차량 진입이 가능해, 5톤·11톤·장축 차량, 특수장비 차량 등이 상·하차 작업을 반복하는 물류센터형 운영에도 맞춰볼 수 있습니다.
입출고량이 많고 많은 도·소매·유통·특수 물류업체가 “단독 대형 거점”을 고민할 때 검토해 볼 만한 평형대입니다.
임대 조건과 비용 관점
임대 조건은 다음과 같습니다.
- 보증금: 2억 원
- 월세: 1,600만 원(부가세 별도)
파주 창고임대·스튜디오임대 시장 전체로 보면 결코 작은 금액은 아니지만,
- 725평 단독건물
- 최고점 기준 12m 층고
- 계획관리지역 대형 통건물 구조
- 큰 차량 진입
- 성동IC 약 10분
이라는 스펙을 감안하면, “중소형 여러 공간을 쪼개 쓰는 대신, 하나의 대형 거점으로 통합 운영할 때” 비용 대비 효과를 고민해 볼 수 있는 구간입니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 방송통신시설 대형 스튜디오임대를 찾는 영상·광고·콘텐츠 제작사
- 대형 세트·차량 촬영·콘서트 리허설·이벤트 연습 등을 위한 대형 실내 공간이 필요한 업체
- 수도권 서북부를 커버하는 대형 물류창고·허브 거점을 마련하려는 도·소매·유통업체
- 높은 층고와 넓은 박스형 단독건물을 활용해 특수 업종(전시, 쇼룸, 체험형 공간 등)을 고민하는 법인
사용 용도·인허가 체크 포인트
현재 계획관리지역 내 대형 단독건물로, 실제 사용 용도에 따라 건축물 용도, 소방법, 주차, 환경 관련 규정 등을 함께 검토해야 합니다.
- 방송·촬영 스튜디오: 인원 수, 전력 사용량, 소음·교통 영향 등을 기준으로 설계·허가 여부 확인 필요
- 물류창고: 화물량, 차량 규모, 보관 품목(위험물 여부 등)에 따라 별도 기준 적용 가능
계약 전에는
- 업종 및 사용 목적
- 예상 상주 인원 및 일 최대 인원
- 장비 종류·전력 사용 계획
- 주차·차량 출입 패턴
을 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 사용 가능 여부를 확인하시는 것을 권장드립니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 실제 촬영 스튜디오로 쓰기에는 추가 공사가 많이 필요할까요?
A. 기본 공간 스펙(면적·층고·동선)은 스튜디오에 유리하지만, 방음·전력 증설·조명 레일·흡음재·에어컨 등은 업종 특성에 맞춰 별도 공사가 필요합니다. 현재는 “껍데기 스펙이 좋은 대형 스튜디오 후보”로 보는 것이 현실적입니다.
Q. 대형 차량은 어느 정도까지 진입 가능한가요?
A. 큰 차량 진입 가능 매물이지만, 실제로는 도로 폭·회전 반경·마당 구조에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 5톤, 11톤, 장축, 트레일러 등 사용 예정 차량 기준으로 현장에서 테스트해 보시는 게 가장 정확합니다.
Q. 물류창고와 스튜디오를 겸용으로 쓰는 것도 가능할까요?
A. 구조적으로는 한 건물 안에서 구역을 나누어 겸용 운영도 상상할 수 있으나, 실제로는 업종 특성(소음, 차량 출입, 인원, 안전)과 인허가 범위를 함께 고려해야 합니다. 겸용 계획이 있다면 설계 단계에서부터 전문가와 상담이 필요합니다.
한 줄 정리
탄현면 축현리 파주 방송통신시설 대형 스튜디오임대 매물은, 725평 단독건물에 최고점 기준 12m 층고, 계획관리지역 입지, 큰 차량 진입, 성동IC 약 10분 거리, 보증금 2억 원·월세 1,600만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 대형 스튜디오·방송제작 공간과 대형 물류창고 거점으로 함께 검토해 볼 만한 대형 임대 매물입니다.
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