파주 소형창고매매를 찾는 고객님들께 소개해 드리는 탄현면 축현리 매물입니다.
농림지역(농림보호구역)에 위치한 제2종근린생활시설(사무소) 건물로, 대지 167평(553㎡) 중 약 120평의 단독 마당을 넉넉하게 사용할 수 있고, 내부 고 7.5m를 갖춘 30평(100㎡) 규모의 소형 사무·창고형 건물입니다.
2024년 6월 준공 완료된 깔끔한 컨디션의 건물에, 낙하IC까지 차량으로 약 7분 거리라는 입지를 가지고 있어 실사용과 향후 보유 관점 둘 다에서 검토해 볼 만한 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 축현리
- 용도지역: 농림지역(농림보호구역)
- 건물 용도: 제2종근린생활시설(사무소)
- 대지 면적: 총 167평(553㎡)
· 본 필지 약 152평
· 도로 부분 약 15평 포함 - 건물 면적: 약 30평(100㎡)
- 층고: 중앙 기준 내부 고 약 7.5m
- 마당: 약 120평 규모의 넓은 단독마당 사용 가능
- 준공 시기: 2024년 6월 준공 완료, 전반적으로 깔끔한 건물 컨디션
- 내부 구성: 내부 화장실 구비, 사무·창고 겸용 활용 가능
- 접근성: 낙하IC에서 차량 기준 약 7분 거리 위치
- 매매 금액: 4억 1,000만 원
매매문의 전화: 031-948-8858 [매물번호:W-275]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
📍 탄현면 축현리 입지·접근성
해당 소형창고매매 매물은 파주시 탄현면 축현리에 위치해 파주 북부권과 문산·일산 방면을 아우르는 동선상에 자리잡고 있습니다.
낙하IC에서 차량으로 약 7분 정도 소요되는 위치라, 자유로·제2자유로·서울문산고속도로 등을 활용한 이동이 비교적 수월한 편입니다.
도심 한가운데보다는 한적한 농림지역(농림보호구역)에 위치해 있어, 주거지 한복판보다 차량 이동·작업 소음에 대한 부담이 덜한 환경을 원하는 고객님께 어울립니다.
파주 창고매매·소형창고매매를 함께 고민하면서도, 향후 보유 시 입지 부담이 과하지 않은 곳을 찾고 있다면 체크해 볼 만한 위치입니다.
🌳 토지 구성과 특성
대지는 총 167평(553㎡)이며, 이 중 본 필지가 약 152평, 도로 부분이 약 15평 포함된 구조입니다.
토지 이용 측면에서는 실제 건물과 마당으로 사용할 수 있는 순수 공간이 어느 정도인지가 중요한데, 이 매물은 약 120평 규모의 단독 마당을 별도로 사용할 수 있는 점이 장점입니다.
현재는 제2종근린생활시설(사무소)로 준공·이용 중인 건물이기 때문에, 기존 허가 범위 내에서 사무·창고 겸용 등 실사용 위주로 보는 것이 현실적인 매물이라고 이해하시면 됩니다.
🏗 건물 개요와 내부 공간 구성
건물은 약 30평(100㎡) 규모의 비교적 컴팩트한 소형 사무·창고형 건물입니다.
중앙 기준 내부 고가 약 7.5m로, 외형 면적 대비 층고가 높은 편에 속해 수직 공간 활용도가 좋은 것이 특징입니다.
내부 화장실이 구비되어 있어 상주 인력이 있는 사무·창고 겸용 용도로 사용하기 편리하며, 단순 창고뿐 아니라 소규모 사무실·작업실·쇼룸 겸용 등 다양한 형태로 아이디어에 따라 구성할 수 있습니다.
2024년 6월 준공이 완료된 건물이라, 전체적으로 마감 상태와 컨디션이 깔끔하고 향후 몇 년간은 큰 보수 없이 사용할 수 있을 것으로 기대할 수 있는 수준입니다.
🏞 넓은 단독마당 120평 활용도
이 매물의 가장 큰 강점 중 하나는 약 120평 규모의 단독 마당을 넉넉하게 사용할 수 있다는 점입니다.
소형 건물 하나만 있는 매물과 달리, 마당이 충분히 확보되어 있으면 차량 주차, 상하차 공간, 야외 적치, 간단한 작업 공간 등으로 다양하게 활용할 수 있습니다.
파렛트·자재·집기 등을 일부는 실내, 일부는 야외 마당에 나누어 배치하면, 실내 30평이라는 면적 이상의 실제 작업·보관 효율을 체감할 수 있습니다.
향후 사용 계획에 따라 컨테이너, 간이 창고, 임시 구조물 등이 필요하다면, 마당 공간이 있다는 것 자체가 큰 여유를 만들어 줍니다(다만 구조물 설치 시 허가·신고 여부는 별도 확인 필요).
💰 매매 조건과 보유 관점 포인트
매매가는 4억 1,000만 원입니다.
파주 소형창고매매 시장에서 농림지역 내 제2종근린생활시설(사무소) 건물 30평, 대지 167평, 단독 마당 120평, 2024년 6월 준공이라는 조건을 종합적으로 고려하면, 실사용과 장기 보유를 함께 고민할 수 있는 가격대라고 볼 수 있습니다.
특히 임대가 아닌 자가 보유 창고·사무 공간을 고민하는 1인·소규모 법인 사업자 입장에서는, 월 임대료 지출 대신 자기 자산으로 가져가는 선택지로 비교해 보실 수 있습니다.
사무·창고·작업 공간으로 꾸준히 활용하는 형태의 보유 전략을 염두에 두시는 것이 현실적입니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 인근에서 소형 사무·창고를 “내 건물”로 보유하고 싶은 1인·소규모 법인 사업자
- 재고·자재·장비 등 보관량은 많지 않지만, 넓은 마당까지 함께 활용하고 싶은 업종
- 비교적 민원이 없는 환경 속에서 사무·창고 겸용 공간을 찾는 사장님
- 임대료 대신 매입을 통해 장기적으로 자산을 가져가는 전략을 고민 중인 분
🔎 사용 용도 및 인허가 체크 포인트
현재 제2종근린생활시설(사무소)로 준공된 건물이므로, 실제 사용하실 업종과 사용 형태가 현 용도 범위에 들어가는지가 중요합니다.
농림지역(농림보호구역)이라는 특성상, 향후 증축·용도변경·신규 공장 설립 등은 별도의 인허가 검토가 필요하며, 일반적인 계획관리지역보다 보수적으로 보는 경우가 많습니다.
단순 사무·창고, 경량 물품 보관, 소규모 사무실 겸 작업실 정도의 사용은 비교적 현실적인 시나리오이나, 제조·가공 등은 별도 검토가 필요할 수 있습니다.
계약 전에는 업종, 예상 인원, 차량 출입 패턴, 향후 계획(증축, 추가 시설 설치 등)을 정리해 두고 지자체·전문가와 함께 체크하시는 것이 안전합니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 농림지역인데 창고처럼 써도 괜찮나요?
A. 현재 제2종근린생활시설(사무소)로 준공된 건물이기 때문에, 기존 허가 범위 내에서 사무·보관 중심 사용을 전제로 보는 것이 기본입니다. 구체 업종에 따라 허용 범위가 달라질 수 있어, 사용 계획을 기준으로 추가 확인을 권장드립니다.
Q. 마당 120평이면 실제로 어느 정도 활용이 가능할까요?
A. 소형 화물차 주차, 상하차 공간, 파렛트·자재 야외 적치, 간단한 야외 작업 공간 등으로 활용이 가능합니다. 다만 구체 동선과 사용 방식은 현장 답사를 통해 직접 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 임대 아닌 매입으로 볼 때 가장 큰 장점은 무엇일까요?
A. 매월 임대료 지출 대신, 자신의 명의로 된 소형 사무·창고 자산을 보유하게 된다는 점입니다. 실사용하면서도 장기적으로는 자산가치 상승 가능성을 함께 가져갈 수 있다는 점이 매입형 매물의 가장 큰 장점입니다.
✅ 한 줄 정리
파주 소형창고매매를 고민 중인 분들께 탄현면 축현리 제2종근린생활시설(사무소) 매물은, 농림지역 167평 대지에 건물 30평, 단독마당 120평, 내부 고 7.5m, 2024년 6월 준공, 낙하IC 약 7분, 매매가 4억 1,000만 원이라는 조건을 갖춘, 실사용과 장기 보유를 함께 고려할 수 있는 소형 사무·창고형 매물이라고 보시면 됩니다.
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