파주 창고임대 찾으시는 고객님들께 소개해 드리는 월롱면 덕은리 소형 창고 임대 매물입니다.
생산관리지역 내 제2종근린생활시설로 허가된 57평(191.04㎡) 규모의 창고로, 내부 고 7.6m의 여유 있는 층고와 내부 화장실을 갖추고 있습니다.
약 230평에 달하는 넓은 단독마당과 대형 차량 진입이 가능한 여건을 함께 갖추고 있어, 물류·보관·도소매 업종까지 폭넓게 검토해 볼 수 있는 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 월롱면 덕은리
- 거래 유형: 파주 창고임대
- 용도지역: 생산관리지역
- 건물 용도: 제2종근린생활시설(사무소)
- 건물 면적: 약 57평(191.04㎡)
- 층고: 내부 중앙 기준 고 높이 약 7.6m
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 화장실
- 마당: 약 230평 규모의 단독마당 사용 가능
- 차량 진입: 대형 차량 진입 가능
- 임대 조건: 보증금 2,500만 원 / 월세 200만 원(부가세 별도)
- 입주 시기: 입주협의
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호:W-279]
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📍 파주 월롱면 덕은리 입지·주변 환경
월롱면 덕은리는 파주 북부권에서 창고·공장 수요가 꾸준한 라인에 자리하고 있습니다.
월롱 일대는 물류창고, 제조공장, 보관창고 등이 함께 어우러져 있는 구간이라, 차량 출입과 작업 동선에 대한 이해도가 높은 상권입니다.
파주 시내와 문산·일산 방면으로의 이동이 모두 가능한 축에 위치해 있어, 인근 지역을 동시에 커버하는 물류·납품 동선을 구성하기에도 무난한 입지입니다.
주거 밀집지역 한가운데보다는 공장·창고 위주의 환경을 원하는 사업자분께 어울리는 위치라고 보시면 됩니다.
🏗 건물 개요와 내부 공간 구성
이번 파주 창고임대 매물은 57평(191.04㎡) 규모의 제2종근린생활시설[사무소] 용도 창고입니다.
중앙 기준 내부 고가 약 7.6m로, 일반적인 소형 근린시설이나 저층 상가와 비교했을 때 상당히 여유 있는 층고를 확보하고 있습니다.
층고가 높은 만큼 랙을 이용한 수직 적재, 부피가 큰 자재·제품 보관, 경량 구조물 설치 등 다양한 방식으로 공간 활용이 가능합니다.
내부에는 화장실이 구비되어 있어, 상주 인력이 있는 창고·작업장으로 운영할 때도 편의성이 높고, 물류·포장·분류 작업과 휴게·관리 기능을 한 공간 안에서 처리하기 좋습니다.
실제 내부 레이아웃은 사장님 업종과 사용 계획에 맞춰 선반, 작업대, 집기 등을 배치하는 방식으로 구성해 나가시면 됩니다.
🏞 단독마당 230평과 차량 동선의 장점
이 매물의 가장 큰 장점 중 하나는 약 230평 규모의 넓은 단독마당입니다.
단독마당을 보유한 창고는 차량 상·하차 공간, 대기 공간, 야외 적치 공간, 컨테이너 및 장비 배치 공간 등으로 활용할 수 있는 폭이 넓습니다.
대형 차량 진입이 가능한 조건이라, 5톤 이상 화물차나 장축 차량을 이용하는 업종에서도 효율적인 동선을 설계할 수 있습니다.
마당 일부를 상·하차 전용, 일부를 주차·대기, 일부를 파렛트·자재 임시 적치 공간으로 구분해 사용하면, 실내 창고 면적 이상의 작업 효율을 체감하실 수 있습니다.
특히 생산관리지역 특성상 야외 공간 활용도가 중요한 업종이라면, 이런 단독마당의 존재가 매물 선택에 큰 기준이 될 수 있습니다.
💰 임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 보증금 2,500만 원, 월세 200만 원(부가세 별도)입니다.
파주 창고임대 시장에서 생산관리지역, 제2종근린생활시설, 57평 창고, 층고 7.6m, 단독마당 230평, 대형 차량 진입 가능이라는 스펙을 종합해 보면, 실사용 위주 사업자가 충분히 검토해 볼 만한 임대료 구간이라고 볼 수 있습니다.
특히 마당이 없는 창고와 비교하면, 마당 230평의 가치를 임대료에 얼마나 반영할 것인지가 관건인데, 상·하차와 야외 적치 비중이 높은 업종일수록 체감 효용은 더 크게 느껴질 수 있습니다.
입주 시기는 협의를 통해 맞출 수 있는 조건이므로, 기존 사업장의 계약 만료 일정이나 설비 반입 계획 등에 맞춰 조율할 수 있다는 점도 장점입니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 북부권에서 소형~중소형 창고와 넉넉한 마당을 함께 쓰고 싶은 사업자
- 상·하차 빈도가 많고 대형 차량(5톤 이상) 진입이 필요한 물류·보관·도소매 업종
- 야적 공간, 파렛트·자재 임시 적치, 간단한 야외 작업 공간이 필수적인 업종
- 생산관리지역 내 제2종근린생활시설을 활용해, 창고 겸 작업장 형태로 운영하고 싶은 법인·개인 사업자
🔎 생산관리지역·2종근린생활시설 인허가 체크 포인트
이 매물은 생산관리지역 내 제2종근린생활시설로 되어 있어, 일반 계획관리지역이나 보전관리지역과는 인허가 관점에서 특성이 다를 수 있습니다.
일반적인 상품·자재 보관 위주의 창고 사용은 비교적 단순한 편이지만, 제조·가공·기계 설비 운영 등은 업종과 공정에 따라 별도의 검토가 필요합니다.
소음·분진·폐수·폐기물 발생 여부에 따라 환경 관련 법령과 소방 기준을 함께 맞추어야 할 수 있으므로, 구체 업종과 설비 목록을 정리해 두고 상담을 진행하시면 안전합니다.
계약 전에는 사용 용도, 작업 내용, 예상 인원, 주요 차량과 출입 빈도 등을 기준으로 건축사·지자체와 충분히 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 대형 차량은 어느 정도까지 진입 가능한가요?
A. 대형 차량 진입이 가능한 조건으로 안내드리지만, 실제로는 도로 폭과 회전 반경, 마당 구조에 따라 체감이 달라질 수 있습니다. 주요 사용 차량(11톤, 트레일러 등)을 기준으로 현장에서 직접 진입 테스트를 해보시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 단독마당 230평이면 실제 활용도는 어느 정도인가요?
A. 화물차 상·하차, 회차, 대기 공간은 물론, 파렛트·자재 야적, 컨테이너 설치, 간단한 야외 작업 공간까지 넉넉하게 고려할 수 있는 수준입니다. 다만 특정 구조물 설치 시에는 허가·신고 여부를 별도로 확인하셔야 합니다.
Q. 단순 창고 외에 경량 작업장으로도 사용할 수 있나요?
A. 경량 작업·포장·분류 등은 충분히 검토 가능한 시나리오입니다. 다만 제조·가공 등 본격적인 생산행위가 포함되는 경우에는 업종과 공정을 기준으로 인허가 가능 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.
✅ 한 줄 정리
파주 창고임대를 검토 중인 분들께 월롱면 덕은리 57평 창고는, 생산관리지역 내 제2종근린생활시설로서 층고 7.6m, 내부 화장실, 대형 차량 진입, 단독마당 230평, 보증금 2,500만 원·월세 200만 원(부가세 별도), 입주협의 조건을 갖춘, 실사용성과 야외 활용도를 모두 고려할 수 있는 창고형 매물이라고 보시면 됩니다.
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파주시 탄현면 법흥리46-2