파주 창고임대 탄현면 법흥리
파주 창고임대 찾으시는 고객님들께 탄현면 법흥리 60평 창고 매물을 소개합니다.
계획관리지역에 위치한 창고형 건물로, 내부에 화장실이 함께 구성되어 있고 창고와 사무 기능을 한 번에 가져갈 수 있는 구조입니다.
성동IC 기준 차량 약 8분 거리라 제2자유로·자유로를 모두 활용하기 좋고, 2026년 3월 중 입주 협의가 가능해 기존 사업장의 만기 일정에 맞춰 옮기기도 수월한 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 법흥리
- 거래 유형: 파주 창고임대
- 용도지역: 계획관리지역
- 건물 면적: 약 60평(198㎡)
- 내부 층고: 약 8m(고 높이, 수직 적재 유리)
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 화장실(사무·보관 겸용에 적합)
- 입주 시기: 2026년 3월 중 입주 협의 가능
- 접근성: 성동IC까지 차량 기준 약 8분 거리, 제2자유로·자유로 이용 편리
- 임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월세 130만 원(부가세 별도)
임대문의 전화:031-948-8858 [매물번호:W-284]
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파주 탄현면 법흥리 입지·접근성
탄현면 법흥리는 파주 북서부에서 창고·공장 수요가 꾸준한 라인으로, 파주 시내와 일산·김포·서울 서북부 방면을 함께 고려하기 좋은 입지입니다.
이 매물은 성동IC까지 차량으로 약 8분 거리에 위치해 있어, 제2자유로·자유로를 이용해 수도권 서북부 주요 지역으로 이동하기에 부담이 적습니다.
계획관리지역 안에 위치해 주거지 깊숙한 곳보다는 업무·창고·공장 등 산업·상업용 수요와 어울리는 환경에 속하며, 차량 이동과 상·하차에 대한 주변 인식도 비교적 우호적인 편입니다.
파주 창고임대 중에서도 “너무 외진 곳은 싫지만, 임대료와 접근성을 동시에 보고 싶은” 사장님이 한 번쯤 체크해 볼 만한 위치입니다.
건물·내부 구조 특징
이번 파주 창고임대 매물은 60평(198㎡) 규모의 창고입니다.
평수 자체는 일반적인 사이즈 구간에 속하지만, 내부 고가 약 8m로 상당히 높은 편이라 수직 공간 활용도가 좋은 것이 특징입니다.
일반적인 층고 4~5m창고와 비교했을 때, 랙을 두 단·세 단까지 올려 설치하거나 부피가 큰 자재·제품을 적층 보관하는 데 유리합니다.
차량 동선과 사용 편의성
성동IC 인근 계획관리지역 라인 특성상, 기본적으로 차량 동선과 접근성을 고려해 선택하는 수요가 많은 편입니다.
이번 매물 역시 소형·중형 화물차 기준으로 진입·상차·회차 동선이 비교적 단순한 타입에 해당하며, 제2자유로를 통한 광역 동선 구성에도 유리합니다.
5톤 이상 대형차 진입 가능 여부, 마당 폭·회전 반경 등은 실제 사용하는 차량 기준으로 현장 방문 시 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
다만 “성동IC 약 8분 + 계획관리지역 + 탄현면 법흥리 라인” 자체가 물류·도소매·보관 업종이 자주 찾는 조합이라는 점은 참고할 만합니다.
임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 보증금 1,500만 원, 월세 130만 원(부가세 별도)입니다.
파주 창고임대 시장에서 계획관리지역, 층고 8m, 성동IC 8분 라인이라는 요소를 종합하면, 60평 창고 평형대에서 현실적으로 접근 가능한 임대료 구간에 해당합니다.
특히 집·오피스텔·주거형 오피스에 보관하던 재고가 한계를 넘어서기 시작한 온라인 셀러나, 별도 창고를 두고 싶지만 비용이 부담됐던 소규모 사업자에게는 “월 100만 원 초반대”라는 점이 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.
2026년 3월 중 입주 협의가 가능해, 기존 임대차 만기와 맞춰 미리 계획을 세우기에도 좋은 타이밍입니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 북서부권에서 50~70평대 소형 창고를 찾는 온라인 셀러·도소매 사업자
- 계획관리지역·제2자유로 접근성을 함께 고려하면서 임대료는 100만 원대 초반으로 관리하고 싶은 분
- 향후 사업 확장 전, 소형 단위로 “1동 테스트”를 해보고 싶은 초기 창업자
사용 용도·인허가 체크 포인트
현재 계획관리지역 내 창고형 건물로, 일반적인 상품·자재 보관·포장·피킹·분류 위주의 사용에는 무리가 없는 구조로 볼 수 있습니다.
다만 제조·가공·소음·분진·폐수 등이 발생하는 업종의 경우에는 건축물 용도, 소방법, 환경 관련 규정에 따라 별도 검토가 필요할 수 있습니다.
계약 전에는
- 업종 및 사업 형태
- 예상 인원 수
- 주요 보관 품목
- 차량 종류 및 출입 빈도
를 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 사용 가능 여부를 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 60평이면 실제 체감 규모는 어느 정도인가요?
A. 랙·선반 배치를 통해 재고를 세로로 쌓는다면, 소형 온라인 쇼핑몰·소규모 도소매업 기준으로는 충분히 활용 가능한 규모입니다. 다만 품목 특성과 회전율에 따라 체감은 달라질 수 있습니다.
Q. 입주는 정확히 언제부터 가능할까요?
A. 2026년 3월 중 입주 협의 가능 매물로, 기존 임차인 퇴거일과 간단한 정리·청소 기간을 감안해 구체 일정은 협의로 조정하게 됩니다.
한 줄 정리
탄현면 법흥리 파주 창고임대 60평 매물은, 계획관리지역 입지와 층고 8m, 내부 화장실, 성동IC 약 8분 접근성, 2026년 3월 입주 협의, 보증금 1,500만 원·월세 130만 원(부가세 별도)이라는 조건을 갖춘, 소규모 법인·개인 사업자가 쓰기 좋은 실용적인 소형 창고형이라고 보시면 됩니다.
파주원 공인중개사 / 대표 정현수 / 41480-2021-00008 / 파주시 탄현면 법흥리 46-2