파주 창고임대 찾으시는 고객님들께 소개해 드리는 탄현면 법흥리 도로변 창고임대 매물입니다.
제1종근린생활시설로 허가된 50평(165㎡) 규모의 창고형 근생 건물로, 2차선 도로변에 바로 노출되는 입지라 광고효과가 좋고 차량 진입과 사용이 편리한 구조를 갖추고 있습니다.
내부 고 8.2m의 여유 있는 층고와 내부 화장실, 제2자유로 이용이 편리한 위치까지 갖춰, 소형 물류창고·보관창고·창고형 사무실 등으로 폭넓게 검토해 볼 수 있는 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 법흥리
- 용도: 제1종근린생활시설(창고형 근생 활용 가능)
- 건물 면적: 약 50평(165㎡)
- 층고: 내부 고 높이 약 8.2m
- 입지 특징: 2차선 도로변 위치, 도로 노출로 광고효과 우수
- 차량 동선: 차량 사용 편리
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 화장실
- 접근성: 제2자유로 이용이 편리한 위치(탄현·일산·김포 등 방면 이동 용이)
- 임대 조건: 보증금 1,400만 원 / 월세 140만 원(부가세 별도)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호:W-281]
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📍 파주 탄현면 법흥리 입지·도로 노출
탄현면 법흥리는 파주 북서부에서 창고·근생 수요가 꾸준한 구간으로, 파주 시내와 제2자유로를 함께 이용하기 좋은 입지입니다.
이 매물은 2차선 도로변에 바로 접한 위치에 있어, 차량 통행이 있는 길에서 간판·현수막·외부 사인 등을 활용하면 자연스럽게 광고 노출 효과를 기대할 수 있습니다.
주거지 안쪽 깊숙이 숨은 형태가 아니라 “도로변에서 한 눈에 들어오는” 타입이라, 고객 방문이나 거래처 출입이 잦은 업종, 오프라인 고객 유입을 함께 노리는 업종에도 긍정적인 입지 조건입니다.
제2자유로 접근성이 좋아 일산·김포·서울 서북부 방면 이동이 수월하고, 파주 시내 및 인근 산업·물류 라인과의 연계도 무난한 편입니다.
🏗 건물 개요와 내부 공간 구성
건물 면적은 약 50평(165㎡)으로, 중소형 창고 평형대에 속합니다.
내부 고가 약 8.2m로, 일반 1층 상가나 근린시설 대비 상당히 높은 층고를 확보하고 있기 때문에, 랙 설치를 통한 수직 적재나 부피가 큰 자재·제품 보관에 유리한 구조입니다.
창고를 단순 평면 기준으로만 볼 것이 아니라, “높이까지 활용 가능한 입체적인 공간”으로 쓸 수 있다는 점이 중요한 포인트입니다.
내부에는 화장실이 구비되어 있어, 직원이 상주하거나 장시간 작업하는 형태로 운영할 때에도 기본적인 편의성을 확보할 수 있습니다.
제1종근린생활시설이라는 점을 고려하면, 단순 창고뿐 아니라 일정 범위 내 근린생활시설 용도의 활용 가능성도 열어놓고 검토해 볼 수 있는 구조입니다(실제 업종은 인허가 범위 별도 확인 필요).
🚚 차량 사용 편리성과 도로 접근성
“차량 사용이 편리하다”는 점은 실제 현장에서 가장 많이 체감하는 요소 중 하나입니다.
이 매물은 2차선 도로변에 위치해 있어, 상·하차 차량이 진입할 때 복잡한 골목을 여러 번 돌아 들어가는 구조가 아니라 비교적 단순한 동선으로 접근이 가능합니다.
소형·중형 화물차를 사용하는 업종의 경우, 도로 폭과 진입 각도만 충분히 확보되어 있다면 입·출고 동선 구성에 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다.
고객 방문·차량 픽업·택배·화물 기사 등 유입이 잦은 업종에서는, “길 찾기 쉽고 진입이 단순한 곳”이 생각보다 큰 장점으로 작용합니다.
📦 활용도 높은 소형 창고 평형
50평(165㎡) 규모의 중소형 창고는, 재고량이 폭발적으로 많지는 않지만 일정 수준 이상 물량을 다루는 온라인 셀러·도소매·부품업체들이 가장 많이 찾는 평형대 중 하나입니다.
랙·선반·작업대를 적절히 배치하면
- 메인 보관구역
- 피킹·포장·분류 작업구역
- 간단한 사무 공간
등을 한 공간 안에 나누어 넣을 수 있는 크기입니다.
특히 층고 8.2m를 적극 활용하면, 같은 50평이라도 “체감 수납 용량”은 일반 층고 건물보다 훨씬 크게 느껴질 수 있습니다.
💰 임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 보증금 1,400만 원, 월세 140만 원(부가세 별도)입니다.
파주 창고임대 시장에서 2차선 도로변 노출, 제1종근린생활시설, 층고 8.2m, 소형 50평, 제2자유로 접근 편리라는 요소를 종합하면, 소규모 법인·개인 사업자도 충분히 접근 가능한 임대료 구간에 해당합니다.
특히 “집이나 오피스텔 보관 한계를 넘어선 재고·자재를 어디로 옮길까” 고민하는 1인·소규모 사업자에게는, 월 100만 원대 초반 임대료로 독립된 창고형 공간을 확보할 수 있다는 점에서 현실적인 선택지가 될 수 있습니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주·일산권에서 30~60평대 소형 창고를 찾는 온라인 셀러·도소매 사업자
- 2차선 도로변 간판 노출로 광고효과를 얻고 싶은 샵형 창고·쇼룸·소규모 전시형 업종
- 제2자유로 접근성과 차량 동선을 동시에 고려해야 하는 물류·납품 중심 소규모 업체
- 사무·보관·간단 작업을 한 공간에서 해결하고 싶은 1~3인 규모 법인·개인 사업자
🔎 인허가 및 사용 용도 체크 포인트
현재 제1종근린생활시설로 되어 있는 건물로, 일반적인 근린생활시설 범위 내 업종과 창고·보관 성격의 사용이 중심이 됩니다.
단순 상품·자재 보관, 포장·분류·피킹 등은 비교적 무난하게 검토할 수 있으나, 제조·가공·소음·분진이 큰 작업은 별도 인허가나 규제 검토가 필요할 수 있습니다.
계약 전에는
- 계획 중인 업종 및 사업 형태
- 예상 인원과 근무 패턴
- 차량 종류 및 출입 빈도
- 내부 공사 계획(선반 설치, 전력 증설, 칸막이 등)
을 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 적합성을 확인하시는 것을 추천드립니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 2차선 도로변이라고 했는데 실제 광고효과가 클까요?
A. 차량 통행량이 있는 도로변에 바로 노출되는 구조라, 간판·현수막·외부 랩핑 등을 활용하면 “지나가는 사람과 차량”을 대상으로 한 지속적인 광고효과를 기대할 수 있습니다. 업종 특성에 따라 체감 정도는 달라질 수 있습니다.
Q. 창고 겸 사무실처럼 쓰는 것도 가능할까요?
A. 내부 일부를 사무공간, 나머지를 보관·작업 공간으로 나누어 사용하는 형태는 소형 창고에서 흔히 선택하는 방식입니다. 다만 인테리어·칸막이 구성과 전기·통신선 등은 업종에 맞게 별도 공사가 필요할 수 있습니다.
✅ 한 줄 정리
파주 창고임대를 고민 중인 분들께 탄현면 법흥리 50평 창고는, 제1종근린생활시설 용도에 2차선 도로변 노출, 층고 8.2m, 내부 화장실, 차량 사용 편리한 구조, 제2자유로 접근성, 보증금 1,400만 원·월세 140만 원(부가세 별도)이라는 조건을 갖춘, 소형 물류·보관·창고형 사무공간으로 충분히 검토해 볼 만한 현장입니다.
파주원 공인중개사
정현수 / 41480-2021-00008
파주시 탄현면 법흥리 46-2