파주 창고임대 탄현면 축현리 총196평
파주 창고임대 찾으시는 고객님들께 탄현면 축현리 총196평(649㎡) 창고 임대 매물을 소개합니다.
98평씩 2개동, 총 196평(649㎡)으로 구성된 제2종근린생활시설 창고로, 층고 10m의 높은 천장과 단독마당, 큰 차량 진입이 가능한 여유 있는 동선을 갖춘 현장입니다.
금촌IC까지 약 20분, 내포IC까지 약 14분 거리로 제2자유로·주요 간선도로 접근성이 좋아, 파주·일산·김포·서울 서북부 권역을 아우르는 물류창고, 보관창고, 물류거점으로 검토해 보기 좋은 매물입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 축현리
- 매물 구분: 파주 창고임대
- 용도지역: 계획관리지역
- 건물 용도: 제2종근린생활시설
- 건물 면적: 총 196평(649㎡)
· 98평×2개동 구조 - 층고: 내부 고 높이 약 10m
- 마당: 단독마당 사용 가능, 작업·주차·회차 여유
- 차량: 큰 차량 진입 가능
- 내부 구성: 내부 화장실 구비
- 접근성:
· 금촌IC까지 차량 약 20분
· 내포IC까지 차량 약 14분 - 임대 조건(196평 기준): 보증금 6,000만 원 / 월세 560만 원(부가세 별도)
- 추가 확장 옵션: 맞은편 98평 추가 임차 시 보증금 3,000만 원 / 월세 280만 원(부가세 별도)
- 입주 시기: 입주협의 가능
임대문의 전화:031-948-8858 [매물번호: W-285]
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입지 및 접근성 – 파주 서북권 물류 라인
탄현면 축현리는 파주 서북권에서 창고·물류·제조 수요가 꾸준한 지역입니다.
금촌IC 약 20분, 내포IC 약 14분 거리에 위치해 제2자유로와 주변 간선도로를 통해 파주시 전역은 물론 일산·김포·서울 서북부까지 연결되는 동선을 만들기 좋습니다.
주거 밀집지 한가운데가 아니라 공장·창고·물류업체들이 함께 자리잡은 라인에 속해, 차량 이동과 상·하차, 물류 작업에 대한 이해도가 높은 환경이라는 점도 장점입니다.
파주 창고임대 중에서도 “넓은 평수 + 높은 층고 + 차량 동선” 세 가지를 동시에 보는 사업자라면 체크해 볼 만한 위치입니다.
98평×2개동 구조와 내부 특성
이 매물은 98평 동이 2개, 총 196평 구조로 구성되어 있습니다.
- 98평씩 2개 구역으로 나누어 사용하는 방식
물량·라인·팀 구성을 분리하고 싶은 사업자에게도 유리합니다.
내부 층고는 약 10m로, 일반 창고보다 훨씬 높은 편에 속합니다.
이를 통해
- 랙을 여러 단으로 올린 수직 적재
- 부피가 크고 높이가 큰 설비·자재 보관
- 추가 구조물 설치(작업데크·부분 복층 등, 구조 검토 전제)
등 다양한 방식으로 공간 활용을 극대화할 수 있습니다.
내부에는 화장실이 구비되어 있어 상주 인력이 있는 물류창고·작업장으로 운영하기에도 편리합니다.
단독마당과 큰 차량 진입 동선
단독마당을 사용할 수 있다는 점도 이 파주 창고임대 매물의 큰 강점입니다.
약 200평대 창고에 단독마당이 있으면,
- 상·하차 전용 공간
- 화물차 회차 및 대기 공간
- 야외 적치 및 컨테이너 배치
등의 영역을 분리해서 사용할 수 있어 작업 효율이 크게 올라갑니다.
큰 차량 진입이 가능한 구조로, 5톤 이상 차량이나 물류용 장축 차량을 운영하는 업체에서도 부담 없이 동선을 설계할 수 있습니다.
실제 회차 여유, 진입 각도 등은 사용하는 차량 기준으로 현장 방문 후 한 번 테스트해 보는 것을 권장드립니다.
메인 196평 + 맞은편 98평 확장 옵션
현재 임대 조건은 196평(98평×2개동) 기준으로 보증금 6,000만 원 / 월세 560만 원(부가세 별도)입니다.
여기에 더해, 맞은편 98평을 추가로 임차할 수 있는 옵션이 있어, 필요 시
- 98평 단위 추가 창고
- 분리 보관용 보조 창고
- 재고/반품/특수 보관 용도 구분
등으로 사용할 수 있습니다.
맞은편 98평 추가 임차 조건은
- 보증금 3,000만 원
- 월세 280만 원(부가세 별도)
즉,
- 기본: 196평(2개동) 운영
- 확장: 196평 + 98평 = 294평까지 확대
라는 그림을 그릴 수 있어, 사업 성장 속도에 맞춰 평형대를 넓혀갈 수 있는 매물입니다.
임대 조건과 비용
주요 조건은 다음과 같습니다.
- 196평(2개동): 보증금 6,000만 원 / 월세 560만 원(부가세 별도)
- 추가 98평(맞은편): 보증금 3,000만 원 / 월세 280만 원(부가세 별도)
파주 창고임대 시장에서
- 층고 10m
- 98평×2개동 구조
- 단독마당
- 대형 차량 진입
이라는 스펙을 감안하면, “실사용 위주의 물류·보관·도소매” 업종이 검토해 볼 수 있는 구간에 위치한 임대료라고 볼 수 있습니다.
여러 군데에 나누어 쓰던 창고를 한 곳으로 모아 작업 효율과 관리 효율을 높이고 싶은 법인이라면, 면적·동선·접근성을 전체적으로 비교해 보시는 것을 추천드립니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 창고임대 중 150~300평 전후 대형 평형대를 찾는 물류·도소매 사업자
- 재고와 SKU가 많아 랙 적재와 높은 층고(10m)를 적극 활용하고 싶은 업체
- 대형 차량 진입과 단독마당을 활용한 상·하차·야적 동선이 필수인 업종
사용 용도·인허가 체크 포인트
제2종근린생활시설로 되어 있는 창고형 건물로, 일반적인 상품·자재 보관, 피킹·포장·분류 등 물류 중심 사용에 적합한 형태입니다.
다만 제조·가공·소음·분진·폐수 등이 발생하는 업종은
- 건축물 용도
- 소방법
- 환경 관련 법령
등을 기준으로 별도 검토가 필요할 수 있습니다.
계약 전에는
- 업종 및 사용 계획
- 예상 상주 인원
- 주요 보관 품목
- 차량 종류 및 출입 빈도
를 정리해 두고, 건축사·지자체와 함께 사용 가능 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.
💬 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 196평 전체를 한 번에 써야 하나요, 동별 사용도 되나요?
A. 현재는 98평×2개동, 총 196평 기준으로 임대를 진행하지만, 실제 사용 방식은 동별 용도 분리(입출고/보관, 정상재고/반품 등)도 가능합니다. 계약 구조는 협의가 필요합니다.
Q. 대형 차량은 어느 정도까지 진입이 가능할까요?
A. “큰 차량 진입 가능” 매물로 안내되며, 중·대형 화물차 기준 동선을 구성하기 좋은 구조입니다. 다만 실제로는 사용하는 차량(5톤, 11톤, 장축, 트레일러 등)에 따라 체감이 달라지므로, 현장에서 직접 진입 테스트를 해보시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 물류창고로만 써도 되나요, 제조·작업도 가능한가요?
A. 기본적으로 파주 창고임대 물류·보관 위주 사용에 잘 맞는 매물입니다. 제조·가공·조립 등 공정이 동반되는 경우에는 업종 특성에 따라 인허가 검토가 필요하므로, 구체 계획을 기준으로 별도 확인을 권장드립니다.
한 줄 정리
탄현면 축현리 파주 창고임대 196평 매물은, 98평×2개동 구조에 층고 10m, 단독마당, 큰 차량 진입, 금촌IC·내포IC 접근성, 추가 98평 확장 옵션, 보증금 6,000만 원·월세 560만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 물류·보관·도소매 업종이 실사용과 확장성을 함께 노려볼 수 있는 창고형 임대 매물입니다.
파주원 공인중개사 사무소 / 정현수 / 41480-2021-00008 / 파주시 탄현면 법흥리 46-2