파주 창고임대를 찾으시는 사장님들께 소개해 드리는 탄현면 축현리 창고 임대 매물입니다.
60평과 40평 2개동 구조로 총 100평(330㎡)을 사용하며 중앙 기준 층고 8.6m를 갖추고 있고, 2025년 9월 준공된 비교적 신축급 컨디션의 제2종근린생활시설 창고입니다.
자연녹지지역에 위치하면서 약 350평 이상의 단독 마당을 함께 사용할 수 있어, 보관·작업·주차·야외 활용까지 고려하는 분들께 충분히 검토해 볼 만한 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 축현리
- 용도: 제2종근린생활시설
- 건물 면적: 총 100평(330㎡)
· 1동 약 60평
· 2동 약 40평 - 층고: 중앙 기준 고 높이 약 8.6m
- 내부 구성: 내부 화장실 구비
- 준공 시기: 2025년 9월 준공 완료, 깔끔한 건물 컨디션
- 용도지역: 자연녹지지역
- 마당: 약 350평 이상 넓은 단독 마당 사용 가능
- 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원(부가세 별도)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호: W-273]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
📍 파주 탄현면 축현리 입지·환경
이 매물은 파주시 탄현면 축현리에 위치해 있으며, 파주 북부권에서 창고·공장 수요가 꾸준한 라인에 자리잡고 있습니다.
자연녹지지역에 위치해 도심 한복판보다는 상대적으로 한적한 환경을 가지고 있어, 소음·차량 이동에 대한 부담을 조금이나마 줄이고 싶은 업종에도 어울리는 입지입니다.
파주 창고임대를 찾으면서 깨끗한 건물 컨디션과, 넓은 마당이 사용 가능한 환경이 균형 잡힌 곳을 찾고 있다면 한 번쯤 체크해 볼 만한 위치라고 볼 수 있습니다.
인근에는 다양한 창고·공장·근린시설이 혼재되어 있어, 유사업종 간 거래나 협업을 고민하는 분께도 장기적으로는 도움이 될 수 있는 구간입니다.
🏗 건물 개요와 2개동 구조 특징
이번 파주 창고임대 매물은 총 100평(330㎡) 규모에 60평, 40평 2개동으로 구성된 구조입니다.
한 덩어리의 큰 창고가 아니라 2개동으로 나뉘어 있기 때문에,
· 하나는 메인 보관창고
· 다른 하나는 작업공간 또는 서브창고/부자재 창고
처럼 용도를 나누어 사용할 수 있다는 점이 특징입니다.
중앙 기준 층고는 약 8.6m로, 일반적인 소형 창고나 근린시설에 비해 상당히 높은 편에 속합니다.
이 정도 층고면 랙 설치를 통한 수직 적재, 부피가 큰 자재·박스·집기 보관, 간단한 구조물 설치 등 다양한 방식의 창고 운영이 가능하며, 공간 활용 효율을 극대화할 수 있습니다.
2025년 9월 준공이 완료된 비교적 신축급 건물이기 때문에, 노후 창고에서 흔히 보이는 누수·균열·마감재 노후화 등의 스트레스가 적고, 전반적으로 깔끔한 컨디션을 기대할 수 있습니다.
🚻 내부 편의시설과 실사용 환경
내부 화장실이 구비된 점도 실사용자 입장에서 중요한 요소입니다.
창고를 단순 보관용으로만 사용하는 것이 아니라, 상주 인력이 있는 형태로 운영하는 경우 내부 화장실 유무에 따라 편의성이 크게 차이가 나기 때문입니다.
제2종근린생활시설로 허가된 창고형 근생 건물이라, 일반 사무·상업시설보다는 조금 더 “작업·보관 중심”의 성격을 가진 공간으로 이해하시면 됩니다.
향후 실제 사용할 업종과 인원수, 필요 설비에 맞춰 내부 인테리어나 칸막이만 적절히 구성해 준다면, 창고 겸 작업장, 창고 겸 사무공간 등 여러 형태로 변형 사용이 가능할 것으로 보입니다.
🏞 넓은 단독 마당 350평 이상의 장점
이 물건의 큰 특징 중 하나는 약 350평 이상 넓은 단독 마당을 함께 사용할 수 있다는 점입니다.
컨테이너, 파렛트, 자재, 차량 등을 넉넉하게 배치할 수 있는 마당은 실제 운영에서 작업 효율과 안전에 큰 도움을 줍니다.
차량 상·하차 공간과 대기 공간을 분리해 동선을 구성할 수 있고, 야외 적치 공간이 필요한 업종에서는 실내 창고 면적 이상의 가치를 느끼실 수 있습니다.
특히 2개동 구조와 넓은 마당이 함께 있는 만큼,
· 1동은 주력 창고
· 1동은 공구·부자재·장비 보관
· 마당은 상·하차 및 야외 작업·주차
이렇게 역할을 분담하면 운영 효율을 높이는 데 유리합니다.
💰 임대 조건과 비용 부담
임대 조건은 보증금 2,000만 원, 월세 200만 원(부가세 별도)입니다.
파주 창고임대 시장에서 2개동 구조, 층고 8.6m, 자연녹지지역, 350평 이상 단독 마당, 2025년 9월 준공이라는 스펙을 종합적으로 고려하면, 실사용 위주 사업자 입장에서 합리적으로 검토해 볼 수 있는 구간입니다.
창업 초기 단계의 사업자나 기존 고가 임차료에 부담을 느끼는 소규모 법인·개인 사업자에게도 접근 가능한 조건입니다.
월 200만 임차료로 넓은 마당과 층고 높은 창고 2개동을 함께 사용할 수 있다는 점을 생각하면, 공간 대비 비용 효율 측면에서도 경쟁력이 있습니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 북부권에서 창고 2개동과 넓은 마당을 함께 사용할 수 있는 현장을 찾는 고객님
- 박스·자재·부자재·장비 등 보관 항목이 많아, 실내와 야외를 적절히 나눠 활용해야 하는 업종
- 창고와 간단한 작업공간, 사무기능을 한 공간에서 해결하고 싶은 소규모 법인·개인 사업자
- 장기적인 관점에서 깔끔한 신축급 창고를 안정적으로 사용하면서, 마당 활용도를 최대한 살리고 싶은 분
🔎 사용 용도 및 인허가 체크 포인트
현재 제2종근린생활시설로 준공된 건물로, 실제 사용하실 업종과 작업 형태에 따라 필요한 신고·인허가 사항이 달라질 수 있습니다.
단순 보관 위주의 창고 사용은 비교적 단순하지만, 제조·가공·소음이 큰 작업 등이 포함되는 경우에는 건축법·소방법·환경 관련 법령을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
계약 전에는 업종, 작업 내용, 예상 인원 수, 차량 출입 빈도와 종류(1톤, 5톤 등)를 미리 정리해 두시고 상담을 진행하시면, 매물 적합성을 보다 현실적으로 검토하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 2개동을 따로 나눠 쓸 수 있을까요?
A. 구조상 60평, 40평 2개동으로 나뉘어 있어, 역할을 달리해 사용하는 방식이 일반적입니다. 다만 임대는 통으로 진행되는 것이 기본이며, 실제 사용 방식은 사장님 계획에 맞춰 조정하시면 됩니다.
Q. 마당 350평 이상이면 실제 활용도는 어느 정도인가요?
A. 차량 상·하차, 대기, 파렛트 및 자재 임시 적치, 간단한 야외 작업까지 충분히 고려할 수 있는 수준입니다. 다만 구체적인 동선과 활용도는 현장 방문을 통해 직접 확인해 보시는 것이 가장 정확합니다.
Q. 신축급이라 추가 공사 비용은 많이 들어갈까요?
A. 2025년 9월 준공으로 기본 건물 컨디션이 깔끔해, 구조 보강이나 대규모 수리보다는 업종 특성에 맞춘 인테리어·칸막이·설비 배치 위주로 비용을 계획하시면 되는 경우가 많습니다.
✅ 한 줄 정리
파주 창고임대를 찾는 분들께 탄현면 축현리 총 100평 창고 임대 매물은, 제2종근린생활시설 용도에 층고 8.6m, 2025년 9월 준공의 깔끔한 건물 컨디션, 자연녹지지역 입지, 350평 이상 넓은 단독 마당, 보증금 2,000만 원·월세 200만 원(부가세 별도)이라는 조건을 갖춘, 실사용성과 비용 효율을 모두 고려할 수 있는 현장이라고 보시면 됩니다.
[산업단지 내 창고 vs 일반 창고]⬅추천 컨텐츠
파주원 공인중개사
정현수 / 41480-2021-00008
파주시 탄현면 법흥리 46-2