헤이리 마을 창고임대 60평
파주 헤이리 근접 창고임대 찾는 고객님들께 탄현면 법흥리 60평 창고 매물을 소개합니다.
헤이리마을에서 차량으로 약 2분 거리의 입지에 위치한 제2종근린생활시설 창고로, 층고 6.5m에 2.5톤 차량 진입이 가능해 소형 물류, 보관창고, 창고형 사무공간 등으로 검토해 보기 좋은 현장입니다.
보증금 1,300만 원, 월세 130만 원(부가세 별도) 조건이라, 파주·헤이리 인근에서 부담을 줄인 소형 창고를 찾는 분들께 잘 맞는 평형대입니다.
한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 법흥리
- 키워드: 파주 헤이리 근접 창고임대 / 파주 창고임대
- 건물 용도: 제2종근린생활시설
- 건물 면적: 약 60평(198㎡)
- 층고: 내부 고 약 6.5m
- 차량: 2.5톤 차량 진입 가능
- 내부 구성: 창고 공간 + 내부 화장실
- 입지 특징: 헤이리마을 약 2분 거리 위치
- 임대 조건: 보증금 1,300만 원 / 월세 130만 원(부가세 별도)
임대문의: 031-948-8858 [매물번호: W-287]
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입지·헤이리 인접성 포인트
탄현면 법흥리는 파주 서북권에서 공장·창고·창고형 근린시설 수요가 꾸준한 지역입니다.
특히 이 매물은 파주 대표 관광·문화 거점인 헤이리마을에서 차량 기준 약 2분 거리라는 점이 가장 큰 특징입니다.
헤이리 상권과 가깝기 때문에
- 헤이리 인근에서 온라인·도소매 창업을 준비하는 고객님
- 카페·공방·전시공간과 연결된 물류·보관창고가 필요한 업종
에게 현실적인 거리감의 창고 입지입니다.
일산·자유로·제2자유로 라인을 함께 이용하기에도 나쁘지 않은 포지션이라, 파주와 일산을 동시에 커버하려는 소규모 사업자들에게도 검토해 볼 만한 입지입니다.
건물 구조와 내부 특성
이 파주 헤이리 근접 창고임대 매물은 60평(198㎡) 규모의 창고형 근린시설입니다.
내부 층고는 약 6.5m로, 일반적인 1층 상가나 저층 근린시설보다 높은 편에 속해 랙·선반을 활용한 수직 적재에 유리합니다.
소형 창고 평형대이지만, 층고를 활용하면
- 박스·상품·재고를 세로로 쌓는 수납
- 팔레트 랙 2~3단 구성
등으로 실제 체감 수납용량을 넉넉하게 만들 수 있습니다.
내부에는 화장실이 구비되어 있어,
- 직원 상주
- 포장·피킹·분류 작업
- 간단한 사무·관리 업무
까지 한 공간 안에서 해결하기 좋습니다.
제2종근린생활시설이라는 점을 감안하면, 단순 창고 외에도 일부 근린업종과의 조합도 장기적으로 검토해 볼 수 있습니다.
2.5톤 차량 진입과 동선
2.5톤 차량 진입이 가능한 구조라는 점은, 소형·중형 물류·납품 위주 사업자에게 중요한 요소입니다.
온라인 셀러, 도소매업, 소형 자재·부품업 등에서 주로 활용하는
- 1톤 / 2.5톤 화물차
- 택배·화물 기사 픽업 차량
입출고 동선을 구성하기에 적당한 타입입니다.
도로 폭과 마당 구조에 따라 회차 여유는 달라질 수 있지만, “2.5톤 기준 진입 가능” 매물은 실제 현장 사용에서 가장 많이 찾는 조건 중 하나입니다.
대형 트레일러까지 필요하지 않고, 중소형 위주 차량만 이용한다면 비용 대비 효율적인 동선을 기대할 수 있습니다.
소형 창고형 공간 활용 아이디어
60평 창고형 공간은 다음과 같은 업종에서 활용도가 높습니다.
- 온라인 쇼핑몰·스마트스토어 셀러
· 재고 보관, 피킹·포장·택배 집하 공간
· 일부 공간은 사무·촬영·상품 준비용으로 사용 - 헤이리 인근 카페·공방·전시 업종
· 매장 뒤편의 재고·자재·소품 보관창고
· 이벤트·팝업 행사용 집기·구성품 보관 - 소규모 도·소매/부품·부자재 업종
· 박스·부품·반제품 보관
· 간단한 조립·포장·라벨링 작업 공간
헤이리와 가까운 입지 특성을 살리면, “앞에서는 브랜드·전시·카페, 뒤에서는 창고·물류” 조합으로도 중장기 플랜을 그려볼 수 있습니다.
임대 조건과 비용 부담
임대 조건은
- 보증금 1,300만 원
- 월세 130만 원(부가세 별도)
파주 창고임대, 특히 헤이리 근접 창고임대 매물이라는 점을 감안하면, 소규모 사업자가 접근 가능한 수준의 임대료 구간에 해당합니다.
집·오피스텔·주거형 오피스에 쌓여 있던 재고를 분리하고 싶은 1인·소규모 셀러에게는
“월 100만 원 초반대로 독립된 창고형 공간 + 사무·작업 여지를 함께 확보한다”는 의미가 있습니다.
이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 파주 헤이리 근접 창고임대를 찾는 온라인 셀러·도소매 사업자
- 헤이리마을 인근에서 카페·공방·갤러리 등을 운영하며 별도 창고가 필요한 사장님
- 2.5톤 기준 차량 진입이 가능한 소형 창고를 찾는 소규모 법인·개인 사업자
- 파주·일산·헤이리권을 동시에 타깃으로 하는 브랜드·소규모 유통업
사용 용도·인허가 체크 포인트
이 매물은 제2종근린생활시설로, 근린생활시설 범위 내 업종과 창고·보관 성격 사용 중심으로 검토할 수 있습니다.
단순 보관·포장·분류·피킹 작업 위주의 사용은 비교적 무난한 편이나,
- 제조·가공
- 소음·분진 발생 공정
- 폐수·악취 동반 작업
등은 별도의 인허가와 규제 검토가 필요할 수 있습니다.
계약 전에는
- 업종 및 사업 형태
- 예상 인원 수
- 보관 품목과 작업 방식
- 차량 종류 및 출입 빈도
를 정리해 두고, 건축사·지자체에 “실제 사용 계획” 기준으로 확인해 보시면 안전합니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 60평이면 실제 체감 규모는 어느 정도인가요?
A. 랙·선반을 활용해 수직으로 적재하면, 소형 온라인 셀러나 소규모 도소매업 기준으로 재고·자재를 보관하고 작업공간까지 넣을 수 있는 정도의 실용적인 규모입니다.
Q. 헤이리 상권과 연계해서 써도 괜찮을까요?
A. 헤이리마을 약 2분 거리라는 입지 덕분에, 앞쪽은 매장·전시·카페, 뒤쪽은 이 창고를 물류·보관·작업 공간으로 쓰는 구조를 고민하기 좋습니다. 실제 동선과 브랜딩 계획에 따라 충분히 시너지 있는 조합이 될 수 있습니다.
Q. 2.5톤 차량 진입이면 택배·화물 기사 출입도 편할까요?
A. 2.5톤 기준 진입이 가능하면 일반 택배 차량·소형 화물차 출입에는 큰 문제가 없는 경우가 많습니다. 다만 정확한 진입각과 회차 여유는 현장에서 한 번 직접 확인해 보시는 것을 추천드립니다.
한 줄 정리
탄현면 법흥리 파주 헤이리 근접 창고임대 60평 매물은, 헤이리마을 약 2분 거리 입지에 제2종근린생활시설, 층고 6.5m, 2.5톤 차량 진입, 내부 화장실, 보증금 1,300만 원·월세 130만 원(부가세 별도) 조건을 갖춘, 소형 온라인 셀러·헤이리 인근 상권 사장님께 특히 잘 맞는 소형 창고형 공간이라고 보시면 됩니다.
파주원 공인중개사 사무소
정현수 / 41480-2021-00008
파주시 탄현면 법흥리46-2