건축물대장 위반건축물 있으면 대출 안 되나
잔금일을 앞두고 건축물대장 위반건축물 표시를 봤다면, 대출이 무조건 막힌다고 단정할 수는 없지만 심사에서 매우 불리해질 수 있습니다. 이유는 금융기관이 담보가치, 법적 적정성, 향후 시정명령이나 사용상 …
정보세상
창고 임대 층고 낮으면 업종별 사용 가능할까 계약 전에 무엇을 봐야 하나
창고를 계약하려는데 천장 높이가 낮다면, 업종에 따라 창고 임대 층고만으로도 사용이 바로 막힐 수 있습니다. 같은 면적이라도 적재 방식, 지게차 동선, 랙 설치 여부에 따라 …
창고 임대 하역장 없으면 계약 전에 무엇을 확인해야 하나
창고 임대 하역장이 없는 물건을 보고 있다면, 계약 전에 “운영이 가능한 창고인지”부터 먼저 확인해야 합니다. 하역장 부재 자체가 불법은 아니지만 상하차 방식, 차량 진입, 마당 …
상가 환산보증금 계산할 때 관리비 포함되나요
상가 계약을 앞두고 환산보증금 관리비 포함 여부가 헷갈린다면, 결론부터 먼저 보셔야 합니다. 통상적인 관리비는 상가 환산보증금 계산에 포함되지 않는 것이 원칙입니다. 다만 관리비 명목으로 사실상 …
상가 권리금 지원, 폐업 전 임차인도 상담 연계 가능한가
폐업을 고민 중인 상가 임차인이라면 상가 권리금 지원 자체보다 먼저 확인할 것이 있습니다. 폐업 전 임차인도 상담 연계는 가능한 경우가 있지만, 곧바로 금전 지원으로 이어진다고 …
창고 원상복구 특약, 바닥·전기·칸막이·랙 비용은 누가 부담하나
창고를 비우라는 통보를 받았는데 바닥, 전기, 칸막이, 랙까지 전부 철거하라고 했다면 창고 원상복구 특약 문구부터 다시 봐야 합니다. 원상복구 비용은 무조건 임차인이 전부 부담하는 구조가 …
임대소득세 분리과세 기준, 월세 얼마면 유리한가
월세를 받고 있다면 임대소득세 분리과세가 되는지부터 먼저 확인해야 합니다. 주택임대소득은 연간 수입금액 규모와 과세 방식 선택에 따라 세금 차이가 꽤 커질 수 있고, 보증금이 있으면 …
등기부등본 가압류 있으면 계약해도 되나
잔금일을 앞두고 등기부등본 가압류를 발견했다면, 그냥 계약을 밀어붙이는 것은 위험합니다. 가압류는 아직 확정판결 전 단계일 수 있어도 소유자 재산에 대한 보전처분이라 이후 강제집행으로 이어질 가능성을 …
용도변경이 안 되는 대표 사례는 무엇인가
매수하려는 건물이나 임차하려는 상가를 보고 용도변경을 생각하고 있다면, 먼저 알아둘 점은 분명합니다. 용도변경 불가 대표 사례는 생각보다 단순히 서류 문제로 끝나지 않고, 건축법상 용도군 기준·주차장 …
인천 창고 임대 전 불법 증축 여부 어디서 확인하나
인천 창고 임대 계약 직전에 불법 증축이 의심된다면, 먼저 건축물대장과 현장 상태가 일치하는지 확인해야 합니다. 겉으로는 같은 창고처럼 보여도 무단 증축 부분이 있으면 사용승인, 업종 …
DSR 계산할 때 마이너스통장도 포함되나
DSR 계산할 때 마이너스통장이 포함되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 포함됩니다. 그리고 이 부분 때문에 주택담보대출 한도가 예상보다 줄어드는 경우가 자주 생깁니다. 특히 한도만 열어두고 거의 쓰지 …
산업단지 공장 이전지원금, 임차 사업장도 가능한가
결론부터 말하면, 산업단지 공장 이전지원금은 임차 사업장도 검토할 수 있습니다. 다만 공장 건물을 빌려 쓰고 있다는 이유만으로 자동 대상이 되는 것은 아니고, 실제로는 입주계약 가능 …