임차권등기명령 신청 후 이사는 언제 가능한가
보증금을 못 받을까 봐 임차권등기명령을 신청한 상태라면, 이사는 ‘등기까지 확인한 뒤’ 하는 것이 안전합니다. 단순히 신청서만 접수한 시점이나 법원 결정만 받은 시점에 먼저 나가면 대항력과 …
정보세상
창고 시설개선 보조금, 가설건축물도 가능한가
창고 시설개선 보조금은 가설건축물이라고 해서 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 다만 지원 여부는 공고별 요건, 가설건축물 축조신고 여부, 건축물대장 확인 가능 여부에 따라 먼저 갈립니다. 특히 …
이천 공장 매수 전 폐수배출시설 여부 어디서 확인하나
이천 공장 매수 직전에 폐수배출시설 여부를 놓치면, 잔금 후에 환경 인허가 문제로 바로 막힐 수 있습니다. 결론부터 말하면 이 정보는 한 곳에서 끝나지 않고 건축물대장, …
임대사업자 등록 안 하면 세금 불이익이 뭔가
월세를 받고 있는데 임대사업자 등록을 안 해도 되는지 고민 중이라면, 결론부터 말해 등록 자체보다 더 먼저 걸리는 것은 주택임대소득 신고 누락과 그에 따른 세금 불이익입니다. …
계획관리지역 창고 신축 가능한가, 계약 전에 무엇부터 확인하나
계획관리지역 창고 부지를 계약하려는데 바로 건축될 것이라 생각하면 위험합니다. 계획관리지역 창고는 가능성이 있는 용도일 뿐이고, 실제 신축 가능 여부는 토지이용계획확인서·진입도로·개발행위허가·개별 조례 검토에서 갈리는 경우가 많습니다. …
법인부동산 양도차손 나면 법인세에서 바로 빼나
법인 명의 건물을 팔았는데 손해가 났다면, 그 법인부동산 양도차손을 법인세에서 바로 전액 빼면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 부동산 종류에 따라 손금 인정 방식과 세무조정 …
화성 토지 매입 전 개발행위허가 여부 어디서 확인하나
화성 토지 매입을 앞두고 있다면, 계약서보다 먼저 개발행위허가가 필요한 땅인지부터 확인해야 합니다. 같은 화성시 안이라도 용도지역, 지구단위계획구역, 도로 접합 상태, 성토·절토 계획에 따라 토지 활용 …
DSR 계산할 때 마이너스통장도 포함되나
DSR 계산할 때 마이너스통장이 포함되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 포함됩니다. 그리고 이 부분 때문에 주택담보대출 한도가 예상보다 줄어드는 경우가 자주 생깁니다. 특히 사용하지 않는 한도만 남겨둔 …
토지 매매계약서 특약, 진입로 없으면 어떻게 쓰나
진입로 없는 땅을 계약하려는데 길이 안 붙어 있다면, 토지 매매계약서 특약부터 먼저 넣어야 합니다. 이유는 잔금 후에 맹지이거나 통행권 정리가 안 된 사실이 드러나면, 매수인이 …
건축물대장 위반건축물 있으면 대출 안 되나
잔금일을 앞두고 건축물대장 위반건축물 표시를 봤다면, 대출이 무조건 막힌다고 단정할 수는 없지만 심사에서 매우 불리해질 수 있습니다. 이유는 금융기관이 담보가치, 법적 적정성, 향후 시정명령이나 사용상 …
창고 임대 층고 낮으면 업종별 사용 가능할까 계약 전에 무엇을 봐야 하나
창고를 계약하려는데 천장 높이가 낮다면, 업종에 따라 창고 임대 층고만으로도 사용이 바로 막힐 수 있습니다. 같은 면적이라도 적재 방식, 지게차 동선, 랙 설치 여부에 따라 …
창고 임대 하역장 없으면 계약 전에 무엇을 확인해야 하나
창고 임대 하역장이 없는 물건을 보고 있다면, 계약 전에 “운영이 가능한 창고인지”부터 먼저 확인해야 합니다. 하역장 부재 자체가 불법은 아니지만 상하차 방식, 차량 진입, 마당 …