창고 공장 임차 후 의외로 놓치는 준비물 TOP10｜입주 전 꼭 확인하세요
창고·공장 임차 후 의외로 놓치는 준비물 TOP10 입주 전 체크하지 않으면 첫날부터 불편해질 수 있습니다 창고나 공장을 임차할 때 대부분은 보증금, 월세, 위치, 층고, 차량 …
세금·법률·금융
부동산·사업 관련 세금, 법률, 금융
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임차권등기명령 신청 후 이사는 언제 가능한가
보증금을 못 받을까 봐 임차권등기명령을 신청한 상태라면, 이사는 ‘등기까지 확인한 뒤’ 하는 것이 안전합니다. 단순히 신청서만 접수한 시점이나 법원 결정만 받은 시점에 먼저 나가면 대항력과 …
임대사업자 등록 안 하면 세금 불이익이 뭔가
월세를 받고 있는데 임대사업자 등록을 안 해도 되는지 고민 중이라면, 결론부터 말해 등록 자체보다 더 먼저 걸리는 것은 주택임대소득 신고 누락과 그에 따른 세금 불이익입니다. …
법인부동산 양도차손 나면 법인세에서 바로 빼나
법인 명의 건물을 팔았는데 손해가 났다면, 그 법인부동산 양도차손을 법인세에서 바로 전액 빼면 된다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실제로는 부동산 종류에 따라 손금 인정 방식과 세무조정 …
DSR 계산할 때 마이너스통장도 포함되나
DSR 계산할 때 마이너스통장이 포함되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 포함됩니다. 그리고 이 부분 때문에 주택담보대출 한도가 예상보다 줄어드는 경우가 자주 생깁니다. 특히 사용하지 않는 한도만 남겨둔 …
건축물대장 위반건축물 있으면 대출 안 되나
잔금일을 앞두고 건축물대장 위반건축물 표시를 봤다면, 대출이 무조건 막힌다고 단정할 수는 없지만 심사에서 매우 불리해질 수 있습니다. 이유는 금융기관이 담보가치, 법적 적정성, 향후 시정명령이나 사용상 …
상가 환산보증금 계산할 때 관리비 포함되나요
상가 계약을 앞두고 환산보증금 관리비 포함 여부가 헷갈린다면, 결론부터 먼저 보셔야 합니다. 통상적인 관리비는 상가 환산보증금 계산에 포함되지 않는 것이 원칙입니다. 다만 관리비 명목으로 사실상 …
임대소득세 분리과세 기준, 월세 얼마면 유리한가
월세를 받고 있다면 임대소득세 분리과세가 되는지부터 먼저 확인해야 합니다. 주택임대소득은 연간 수입금액 규모와 과세 방식 선택에 따라 세금 차이가 꽤 커질 수 있고, 보증금이 있으면 …
DSR 계산할 때 마이너스통장도 포함되나
DSR 계산할 때 마이너스통장이 포함되는지 헷갈리는 분들이 많습니다. 포함됩니다. 그리고 이 부분 때문에 주택담보대출 한도가 예상보다 줄어드는 경우가 자주 생깁니다. 특히 한도만 열어두고 거의 쓰지 …
1세대1주택 비과세, 상속주택 있으면 안 되나
상속주택이 있으면 1세대1주택 비과세가 무조건 막히는 것은 아닙니다. 다만 어떤 상속주택인지, 부모와 같은 세대였는지, 먼저 파는 집이 무엇인지에 따라 비과세 판단이 달라집니다. 특히 부모 사망 …
환산보증금 초과하면 상가임대차보호법 적용 안 되나요
상가 계약 갱신이나 권리금 문제를 앞두고 있다면, 환산보증금 초과 상가임대차보호법 적용이 아예 끊기는지부터 먼저 확인해야 합니다. 결론부터 말하면 환산보증금을 초과해도 상가임대차보호법이 전부 배제되는 것은 아닙니다. …
가압류 부동산 잔금 전에 걸리면 계약해제 되나
잔금일을 앞두고 등기부등본에서 가압류를 발견했다면, 가압류 부동산이라고 해서 자동으로 계약해제가 되는 것은 아닙니다. 핵심은 계약서 특약, 매도인의 말소 가능 여부, 잔금일 기준 소유권이전과 말소가 동시에 …