파주 창고임대를 찾으시는 고객분들께 소개해 드리는 월롱면 덕은리 창고 임대 매물입니다.
총 180평[595㎡](60평×3개동) 규모의 2종근린생활시설 창고로, 각 동 사이에 행거도어가 설치되어 있어 필요에 따라 동 간 확장·연결이 가능하며, 중앙 기준 층고 8.5m와 넓은 마당, 편리한 차량 회차 동선을 갖춘 물건입니다.
전체 3개동을 한 번에 임차할 수도 있고, 60평 단위로 나누어 임차하는 것도 가능한 구조라, 사업 규모와 계획에 맞춰 유연하게 선택할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
파주 창고임대 월롱면 덕은리 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 월롱면 덕은리
- 용도: 제2종근린생활시설(창고형 근린시설)
- 건물 면적: 총 180평(595㎡)
· 60평×3개동 구조 - 층고: 중앙 기준 내부 고 높이 약 8.5m
- 내부 구성: 각 동 내부 화장실 구비
- 구조 특징: 건물 좌우 행거도어로 동 간 확장·연결 가능
- 마당: 넓은 마당 공간, 차량 사용 및 회차 편리
- 접근성: 월롱IC에서 차량 기준 약 5분 거리
- 임대 조건(전체 3개동): 보증금 6,000만 원 / 월세 540만 원(부가세 별도)
- 임대 조건(60평 단독): 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원(부가세 별도)
- 활용도: 물류 창고 및 제조 계열 업종까지 폭넓게 검토 가능(인허가 별도 확인 권장)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호: W-274]
🔴부동산 특성 상 전화주시는 시점에 계약이 완료 됬을 수 있으니 꼭 확인 전화 부탁드립니다!
📍 월롱면 덕은리 입지·접근성
매물은 파주시 월롱면 덕은리에 위치해 있으며, 파주 북부권·문산·일산 방면을 오가는 차량 동선상 거점으로 활용하기 좋은 위치입니다.
월롱IC에서 차량으로 약 5분 거리라, 제2자유로·서울문산고속도로 등을 연결해 수도권 서북부 주요 지역으로 이동하는 데 부담이 적습니다.
창고·공장·물류시설이 함께 형성되어 있는 권역이라 차량 출입·소음·물류 작업에 대한 활용도가 높은 편이고, 순수 주거지 한가운데 있는 창고보다 운영 스트레스가 적다는 점도 장점입니다.
🏗 60평×3개동 구조와 행거도어 특징
파주 창고임대 매물은 60평씩 3개동, 총 180평으로 구성된 구조입니다.
각 동 사이에 행거도어가 설치되어 있어, 기본적으로는 60평 단위로 구분되어 있지만 필요에 따라
- 60평 단독 사용
- 120평(2개동) 확장 사용
- 180평(3개동 통합) 전체 사용
등으로 유연하게 구성할 수 있습니다.
이런 구조는 사업 확장 계획이 있는 사장님께 특히 유리합니다. 처음에는 60평만 임차했다가, 추후 물량이 늘어나면 인접 동을 추가로 임차해 넓혀가는 방식도 현실적으로 검토할 수 있기 때문입니다.
층고는 중앙 기준 약 8.5m로, 일반적인 근린생활시설이나 소형 창고에 비해 상당히 높은 편입니다.
층고가 높을수록 랙 설치를 통한 수직 적재, 부피가 큰 자재·제품 보관, 간단한 구조물 설치 등 다양한 활용이 가능해지고, 같은 평수라도 체감되는 수납 효율이 크게 달라집니다.
🚻 내부 화장실·실사용 환경
각 동마다 내부 화장실이 구비되어 있다는 점도 실사용자 입장에서 큰 장점입니다.
상주 인원이 있는 창고·작업장에서는 화장실 위치에 따라 동선과 편의성이 크게 갈리는데, 동별로 내부 화장실이 있으면 별도의 공사 없이 바로 사용할 수 있고, 인력 관리를 위한 기본 환경이 갖춰진 셈입니다.
제2종근린생활시설로 허가된 창고형 근린시설이기 때문에, 일반 사무·상업시설과 달리 보관·작업 중심의 사용을 염두에 두고 설계된 공간으로 이해하시면 됩니다.
🚚 넓은 마당과 차량 회차 동선
이 매물은 넓은 마당공간을 함께 사용할 수 있어, 차량 진입·회차·상·하차 동선을 구성하기에 매우 유리합니다.
화물차가 자주 드나드는 업종이라면 마당 여유가 작업 효율과 안전, 직원 스트레스까지 모두 좌우하는데, 이 현장은 차량 사용 및 회차가 편리하도록 마당이 넉넉한 편입니다.
마당 일부를 야외 적치 공간, 파렛트·자재 임시 보관 장소, 컨테이너·집기 배치 공간 등으로 활용할 수 있어, 실내 창고 면적 이상의 가치를 체감하실 수 있습니다.
💰 임대 조건과 선택 옵션
임대 조건은 크게 두 가지 방식으로 선택할 수 있습니다.
- 전체 3개동(총 180평) 임차 시
· 보증금 6,000만 원 / 월세 540만 원(부가세 별도) - 60평 단독 임차 시
· 보증금 2,000만 원 / 월세 200만 원(부가세 별도)
사업 초기에는 60평 한 동만 임차하여 운영하다가, 물량·인력이 늘어날 때 인접 동을 추가 임차하는 방식으로 확장 전략을 세울 수 있다는 점이 실무적으로 큰 장점입니다.
파주 창고임대 시장에서 층고 8.5m, 2종근린생활시설, 60평×3개동 구조, 넓은 마당, 월롱IC 인근이라는 스펙을 고려하면, 실사용 위주 사업자 입장에서 경쟁력 있는 구간으로 검토해 볼 수 있습니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 물류창고·보관창고·도소매 창고 등으로 60~180평 사이 유연한 면적 구성을 원하는 사업자
- 초기에는 소규모로 시작하고, 향후 물량 증가 시 인접 동을 추가 임차해 확장하고 싶은 고객님
- 층고 높은 창고(8.5m)와 넓은 마당, 편리한 차량 회차를 동시에 원하는 물류·보관·제조 계열 업종
- 월롱IC 인근 입지를 활용해 수도권 서북부권을 아우르는 배송·납품 동선을 구성하려는 법인·개인 사업자
🔎 사용 용도 및 인허가 체크 포인트
현재 제2종근린생활시설로 사용 가능한 창고형 근린시설이며, 실제 사용하실 업종과 설비 규모에 따라 인허가·신고 요건이 달라질 수 있습니다.
물류 창고·보관 위주의 사용은 비교적 단순한 편이지만, 제조·가공·소음·분진·폐수 등이 동반되는 업종의 경우에는 건축법·소방법·환경 관련 법령을 함께 검토하는 것이 안전합니다.
계약 전에는 업종, 작업 내용, 예상 인원, 차량 종류 및 출입 빈도 등을 미리 정리해 주시면, 매물 적합성 검토와 사전 협의에 큰 도움이 됩니다.
❓ 자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 60평 한 동만 임차해도 되나요?
A. 네, 60평 단독 임차도 가능합니다. 이 경우 보증금 2,000만 원, 월세 200만 원(부가세 별도) 조건으로 검토하실 수 있으며, 추후 필요 시 다른 동 추가 임차도 협의 가능합니다.
Q. 물류 창고뿐 아니라 제조도 가능한가요?
A. 구조상 물류 창고와 제조 계열 업종 모두 검토 가능한 형태이지만, 실제 제조 가능 여부는 업종 종류·설비·환경 영향 등에 따라 인허가 기관과 별도 확인이 필요합니다. 상담 시 구체적인 업종을 알려주시면 함께 검토해 드립니다.
Q. 마당 활용도는 어느 정도로 보면 될까요?
A. 넓은 단독 마당이 있어 화물차 상·하차, 회차, 대기, 야외 적치 공간 등으로 다양하게 활용하실 수 있습니다. 구체적인 동선과 활용도는 현장 답사를 통해 직접 확인해 보시는 것을 권장드립니다.
✅ 한 줄 정리
파주 창고임대를 찾는 분들께 월롱면 덕은리 180평 2종근린생활시설 창고는 60평×3개동 확장 가능한 구조, 층고 8.5m, 각 동 내부 화장실, 넓은 마당과 편리한 차량 회차, 월롱IC 약 5분 거리, 전체 임대 또는 60평 단위 임대 선택이 가능한, 실사용성과 확장성을 모두 갖춘 매물이라고 보시면 됩니다.
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