파주 공장임대를 찾으시는 사장님들께 소개해 드리는 탄현면 법흥리 위치한 공장 임대 매물입니다.
제2자유로(갈현사거리) 가까이 위치한 단층형 공장으로, 건물 125평(413.17㎡) 규모에 중앙 기준 층고 7.6m, 새로 시공한 에폭시 바닥, 내부 사무실·화장실, 여유로운 마당 공간까지 갖춘 실사용 공장·창고형 물건입니다.
파주 북부권에서 생산과 보관, 출고를 한 번에 처리할 수 있는 공장·창고 공간을 찾고 있다면 검토해 보실 만한 현장입니다.
🏷 한눈에 보는 매물 요약
- 위치: 경기도 파주시 탄현면 법흥리
- 용도: 공장 임대 매물(공장·창고 계열 실사용 업종 검토용)
- 건물 면적: 약 125평(413.17㎡)
- 건물 고 높이: 내부 중앙 기준 약 7.6m
- 내부 구성: 내부 사무실 + 내부 화장실
- 바닥 상태: 에폭시 작업을 새로 진행하여 매우 깔끔한 상태
- 마당: 상·하차 및 주차 마당 공간 보유
- 접근성: 제2자유로 갈현사거리 기준 차량 약 7분 거리
- 임대 조건: 보증금 3,600만 원 / 월세 360만 원(부가세 별도)
임대문의 전화: 031-948-8858 [매물번호: W-271]
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📍 파주 탄현면 법흥리 입지·접근성
이 매물은 파주 공장임대 수요가 꾸준한 탄현면 법흥리 일대에 위치한 공장 임대 물건입니다.
제2자유로 갈현사거리 기준 차량으로 약 7분 거리라, 자유로·제2자유로를 통해 파주지역과 일산·김포, 서울 북서부 권역까지 비교적 수월하게 이동할 수 있습니다.
생산·보관·출고를 동시에 운영하는 공장·창고 업종의 경우 주요 도로와의 거리, 진입 동선이 중요한데, 이 현장은 “너무 깊숙이 들어가지 않으면서도 공장 밀집 라인 안에 들어가는 입지”라는 점이 장점입니다.
직원 출퇴근과 외부 협력업체·차량 접근성 모두를 고려했을 때, 파주 북부권에서 균형이 잘 맞는 위치라고 보시면 됩니다.
🏗 건물 개요와 내부 공간 구성
이번에 소개해 드리는 파주 공장임대 매물은 건물 면적 125평(413.17㎡) 규모의 단층형 공장입니다.
내부 중앙 기준 층고가 약 7.6m로, 일반 근린시설이나 소형 창고보다 훨씬 여유 있는 수직 공간을 제공합니다.
층고를 활용하면 랙 설치를 통한 수직 적재, 부피가 큰 설비·자재 보관, 간단한 작업용 구조물 설치 등 다양한 활용이 가능합니다.
내부에는 사무실과 화장실이 함께 갖춰져 있어, 공장·창고 공간과 관리·사무 기능을 한 건물 안에서 동시에 처리할 수 있는 구조입니다. 별도의 외부 사무실을 임대하지 않아도 현장에서 바로 관리·행정업무를 볼 수 있다는 점이 운영 효율을 높여줍니다.
바닥은 에폭시 작업을 새로 해서 매우 깔끔한 상태로 유지되고 있으며, 지게차·핸드카 이동이나 청소·관리 측면에서도 노후 공장보다 훨씬 수월한 환경을 제공합니다.
🚚 마당 공간과 차량 동선
건물 앞으로 여유로운 마당 공간이 있어, 상·하차 작업과 차량 동선을 구성하기에 유리한 현장입니다.
반복적인 입출고가 많은 업종일수록 차량 회전공간이나 대기공간이 부족하면 하루 작업 흐름이 쉽게 꼬이는데, 이 매물은 마당 여유가 있어 화물차 단기 대기, 파렛트 임시 적치, 간단한 야외 작업 공간 등으로 활용하기 좋습니다.
구체적인 도로 폭과 진입 여건은 현장 방문 시 함께 확인하는 것이 가장 정확하지만, “공장 앞 공간이 너무 빡빡하지 않은 곳”을 찾고 계셨다면 긍정적으로 보실 수 있는 구조입니다.
💰 임대 조건과 비용 구조
임대 조건은 보증금 3,600만 원, 월세 360만 원(부가세 별도)입니다.
제2자유로 인근 입지에 건물 125평 규모, 중앙 기준 층고 7.6m, 에폭시 바닥, 내부 사무실·화장실, 여유로운 마당 공간이라는 스펙을 종합적으로 고려하면, 실사용 위주 공장·창고 업종에서 합리적으로 검토해 볼 수 있는 구간이라고 볼 수 있습니다.
특히 “한 번 들어가면 설비 투자와 인테리어를 해서 몇 년 이상 쭉 사용할 공장 공간”을 찾으시는 분이라면, 초기에 기본 바닥·내부 환경이 깔끔한 곳을 선택하는 것이 장기적인 유지·관리 비용을 줄이는 데 도움이 됩니다.
👍 이런 분께 특히 잘 맞는 매물입니다
- 생산과 보관, 출고를 한 공간에서 해결하고 싶은 소규모 제조·가공·포장 업종
- 파주·일산·김포 등 인근 권역을 동시에 커버해야 하는 물류·보관·도소매 사업자
- 에폭시 바닥, 깔끔한 내부, 여유로운 마당을 갖춘 “관리하기 편한 공장 공간”을 선호하는 법인·개인 사업자
- 단순 창고가 아닌, 사무·관리 인력이 함께 상주하는 실사용 공장·창고를 찾는 사장님
🔎 사용 용도 및 인허가 체크 포인트
현재 공장 임대 매물로 안내되지만, 실제 사용하실 업종과 설비 규모에 따라 건축물 용도, 인허가, 환경·소방 기준을 별도로 확인해야 할 수 있습니다.
특히 소음·분진·폐수·폐기물 발생 가능성이 있는 제조업종의 경우, 인근 환경과 법적 기준을 함께 검토하는 것이 안전합니다.
계약 전에는 계획 중인 업종, 예상 인원, 주요 설비, 차량 출입 형태 등을 알려주시면, 보다 현실적인 사용 가능성 검토에 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
물류창고로만 사용해도 괜찮을까요?
생산 없이 보관·입출고 중심의 물류창고로 사용하는 것도 충분히 고려할 수 있는 구조입니다. 다만 사용 형태와 물량 규모에 따라 소방법·주차·차량 동선 등을 함께 검토하시는 것이 좋습니다.
내부 상태는 바로 사용 가능한 수준인가요?
바닥 에폭시를 새로 시공하여 전반적으로 깔끔한 상태로 안내드리는 매물입니다. 업종 특성에 맞는 추가 공사(칸막이, 전력 증설, 설비 배치 등)는 별도로 검토하시는 것이 일반적입니다.
입주 시점과 조건은 어떻게 조율되나요?
기본 임대 조건을 바탕으로, 실제 입주 희망 시기와 계약 일정에 따라 협의가 가능합니다. 구체적인 일정과 조건은 상담 시 상호 협의를 통해 조율하게 됩니다.
✅ 한 줄 정리
파주 공장임대를 찾는 분들께 탄현면 법흥리 제2자유로 인근 공장 임대 매물은, 건물 125평 규모에 중앙 기준 층고 7.6m, 에폭시 바닥으로 깔끔한 내부, 사무실·화장실 구비, 여유로운 마당 공간, 보증금 3,600만 원·월세 360만 원(부가세 별도)이라는 조건을 갖춘 실사용 공장·창고 후보지로 충분히 검토해 볼 만한 현장입니다.
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정현수 / 41480-2021-00008
파주시 탄현면 법흥리 46-2