창고 공장 임차 후 의외로 놓치는 준비물 TOP10｜입주 전 꼭 확인하세요
창고·공장 임차 후 의외로 놓치는 준비물 TOP10 입주 전 체크하지 않으면 첫날부터 불편해질 수 있습니다 창고나 공장을 임차할 때 대부분은 보증금, 월세, 위치, 층고, 차량 …
부동산 정보
중개 현장에서 검증된,
실제 도움이 되는
부동산 실무 정보
창고 시설개선 보조금, 가설건축물도 가능한가
창고 시설개선 보조금은 가설건축물이라고 해서 무조건 불가능한 것은 아닙니다. 다만 지원 여부는 공고별 요건, 가설건축물 축조신고 여부, 건축물대장 확인 가능 여부에 따라 먼저 갈립니다. 특히 …
이천 공장 매수 전 폐수배출시설 여부 어디서 확인하나
이천 공장 매수 직전에 폐수배출시설 여부를 놓치면, 잔금 후에 환경 인허가 문제로 바로 막힐 수 있습니다. 결론부터 말하면 이 정보는 한 곳에서 끝나지 않고 건축물대장, …
계획관리지역 창고 신축 가능한가, 계약 전에 무엇부터 확인하나
계획관리지역 창고 부지를 계약하려는데 바로 건축될 것이라 생각하면 위험합니다. 계획관리지역 창고는 가능성이 있는 용도일 뿐이고, 실제 신축 가능 여부는 토지이용계획확인서·진입도로·개발행위허가·개별 조례 검토에서 갈리는 경우가 많습니다. …
화성 토지 매입 전 개발행위허가 여부 어디서 확인하나
화성 토지 매입을 앞두고 있다면, 계약서보다 먼저 개발행위허가가 필요한 땅인지부터 확인해야 합니다. 같은 화성시 안이라도 용도지역, 지구단위계획구역, 도로 접합 상태, 성토·절토 계획에 따라 토지 활용 …
토지 매매계약서 특약, 진입로 없으면 어떻게 쓰나
진입로 없는 땅을 계약하려는데 길이 안 붙어 있다면, 토지 매매계약서 특약부터 먼저 넣어야 합니다. 이유는 잔금 후에 맹지이거나 통행권 정리가 안 된 사실이 드러나면, 매수인이 …
창고 임대 층고 낮으면 업종별 사용 가능할까 계약 전에 무엇을 봐야 하나
창고를 계약하려는데 천장 높이가 낮다면, 업종에 따라 창고 임대 층고만으로도 사용이 바로 막힐 수 있습니다. 같은 면적이라도 적재 방식, 지게차 동선, 랙 설치 여부에 따라 …
창고 임대 하역장 없으면 계약 전에 무엇을 확인해야 하나
창고 임대 하역장이 없는 물건을 보고 있다면, 계약 전에 “운영이 가능한 창고인지”부터 먼저 확인해야 합니다. 하역장 부재 자체가 불법은 아니지만 상하차 방식, 차량 진입, 마당 …
상가 권리금 지원, 폐업 전 임차인도 상담 연계 가능한가
폐업을 고민 중인 상가 임차인이라면 상가 권리금 지원 자체보다 먼저 확인할 것이 있습니다. 폐업 전 임차인도 상담 연계는 가능한 경우가 있지만, 곧바로 금전 지원으로 이어진다고 …
창고 원상복구 특약, 바닥·전기·칸막이·랙 비용은 누가 부담하나
창고를 비우라는 통보를 받았는데 바닥, 전기, 칸막이, 랙까지 전부 철거하라고 했다면 창고 원상복구 특약 문구부터 다시 봐야 합니다. 원상복구 비용은 무조건 임차인이 전부 부담하는 구조가 …
등기부등본 가압류 있으면 계약해도 되나
잔금일을 앞두고 등기부등본 가압류를 발견했다면, 그냥 계약을 밀어붙이는 것은 위험합니다. 가압류는 아직 확정판결 전 단계일 수 있어도 소유자 재산에 대한 보전처분이라 이후 강제집행으로 이어질 가능성을 …
용도변경이 안 되는 대표 사례는 무엇인가
매수하려는 건물이나 임차하려는 상가를 보고 용도변경을 생각하고 있다면, 먼저 알아둘 점은 분명합니다. 용도변경 불가 대표 사례는 생각보다 단순히 서류 문제로 끝나지 않고, 건축법상 용도군 기준·주차장 …